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3-Zimmer-ETW in kernsaniertem MFH Höchstadt/Aisch OT Etzelskirchen
Kaufpreis: € 189.500,00
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die ca. 93 m² große und barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss in einem 3-Familienhaus ist komplett saniert und derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Für den Seiteneingang ist eine Rampe vorgesehen und somit auch für gehbehinderte Personen gut zugänglich. Der im amerikanischen Sti offene Bereich mit Wohnen und Essen und moderner Küche, sowie als Mittelpunkt der Kachelofen, sorgt durch eine helle Ausstrahlung für absolute Gemütlichkeit.Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wannenbad und ebenerdiger großer Dusche runden den Wohnkomfort ab.
Im Keller befinden sich dann die gemeinsame Waschküche, der Heizungsraum und drei weitere Kellerräume. Der Wohnung sind ein Kelleranteil, sowie eine Garage/Carport zugeordnet. Die Kelleraufteilung und die Aufteilung des Gartens erfolgt nach Bedarf und Wunsch.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage im Ortsteil Etzelskirchen der Stadt Höchstadt an der Aisch, einer mit ca. 13000 Einwohnern großen Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur in Mittelfranken. Diverse Facharztpraxen und ein städtisches Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Groß- und Einzelhandel, sowie Supermärkte decken den täglichen Lebensbedarf. Grundschule und Kindergärten sind in Etzelskirchen ansässig, weiterführende Schulen werden in Höchstadt besucht. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die A3, A6 und A9 sind vorhanden, regelmäßige Busverbindungen nach Erlangen und Herzogenaurach sind auch gegeben. Verschiedene Vereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot der aktiven Freizeitgestaltung ab.
Sonstige Angaben
Dieses 3-Familienwohnhaus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erbaut und zwischen 2012 und 2014 vom Keller bis zum Dach umgebaut und kernsaniert. Gleichzeitig stehen die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss zum Verkauf.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00