3 Zimmer ETW in erstklassiger Lage von Harleshausen

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3,5

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 5 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 5,95 % (mindestens jedoch 3.570,-- €) und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese toll geschnittene ETW befindet sich im Haus eines Ensembles aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 WE in einer der besten Lagen Kassels. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist daher sehr gepflegt.
Das helle Treppenhaus führt in die Wohnung, welche sich im obersten Geschoss befindet. Man betritt die luftigen 83, 5 m² über einen kleinen Windfang, dann gelangt man rechtsseitig in die großzügige Küche. Diese verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich der Wohnung. Geradeaus liegt das Herzstück der Wohnung, der große Wohn- und Essbereich, welcher einen atemberaubenden Blick über Kassel sowie die umliegenden Wälder ermöglicht. Der Südbalkon lässt sich sowohl über den Wohnbereich, als auch über das Schlafzimmer betreten und unterstreicht die traumhafte Lage abermals. Das Schlafzimmer bietet eine ordentliche Größe und kann je nach Belieben natürlich auch als Kinder- oder Arbeitszimmer benutzt werden. Ein weiterer Zwischenflur ermöglicht das Betreten der beiden Waschräume, ein Gäste- WC und ein Bad mit Wanne. Letztere könnten im Rahmen kleinerer Renovierungsmaßnahmen auch zu einem großen Badezimmer zusammengefügt werden. Das letzte Zimmer ist ebenso groß wie das Schlafzimmer und ermöglicht ebenfalls einen schönen Fernblick. Im Eingangsbereich, der Küche und den beiden Schlafzimmern wurde hochwertiges PVC verlegt. Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem warmen Teppich in einem Beige Ton verlegt, welcher sich noch in bestem Zustand befindet. Alle Fenster wurden 2013 komplett ausgetauscht sowie 2015 der Dachboden gedämmt und der neue, nun verbesserte Energieausweis ist beantragt. Zum Objekt gehören neben einem 12 m² großen Kellerabteil ein Abstellbereich auf dem Dachboden und ein Wäscheboden. Letztere sind bequem zu erreichen, da sie sich direkt über der Wohnung befinden. Ein Garage gehört ebenso zum Objekt, das Hausgeld beträgt 310,- €.

Ausstattungsbeschreibung

3 Zimmer, großer Wohn- Essbereich, Bad mit Wanne, Gäste-WC, geräumige Küche, Balkon von zwei Seiten begehbar, Traumblick, Teppich, hochwertiges PVC, Kellerraum, Dachboden, Garage, Wäscheboden
Aufgrund von Energetischen Veränderungen wird zurzeit ein neuer Energieausweis erstellt.
RKM-Immobilienkontor zählt zu den besten Maklern Deutschlands: FOCUS-TOP-Makler 2015 und 2016 Premiumpartner Immobilienscout seit 2014 zum dritten Mal in Folge
Auf unserer Homepage www.rkm-immobilienkontor.de finden Sie attraktive Wohn- und Kapitalanlageobjekte, die nicht veröffentlicht sind! Besuchen Sie uns doch!

Lage

Harleshausen grenzt im Nordosten an den Kasseler Stadtteil Jungfernkopf,. Im Osten schließt sich jenseits des Kasseler DB-Ausbesserungswerks mit angegliedertem DB-Rangierbahnhof Kassel-Rothenditmold an. Im Südosten und Süden grenzen an Harleshausen die Stadtteile Kirchditmold sowie im Süden und Südwesten innerhalb des im Volksmund (nur)Habichtswald genannten Hohen Habichtswaldes Bad Wilhelmshöhe.
Der größte Teil des Harleshäuser Gebiets wird von weitläufigen und dicht bewaldeten Flächen des Habichtswaldes eingenommen; somit hat Harleshausen einen kleinen Anteil am Naturpark Habichtswald. Der eigentliche (östliche) Teil des Kasseler Stadtteils ist zumeist dicht bebaut, jedoch gibt es auch zwischen Wohngebietsteilen zahlreiche Wiesen- undAckerflächen (z. B. das Feldlager).
In unmittelbarer Nähe sind Krankenhaus (Elena-Klinkl), Schulen (Montes, Ärztehaus und Einkaufszentrum(Herkulescenter) gut zu erreichen.
Ebenso ist die Autobahn A 44 Anschlusstelle Zierenberg und der Bahnhof Harleshausen (Bahnstrecke KasselWarburg) gut gelegen.
Mit den Buslinien 10, 18, 19 und 24 der KVG und den Linien RT1 und RT4 der RegioTram Kassel (mit dem HaltepunktBahnhof Harleshausen an der Harleshäuser Kurve) ist der Harleshausen gut in den Öffentlichen Personennahverkehr(ÖPNV) eingebunden.

Sonstige Angaben

Um eine korrekte Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Objektbewertung Ihrer Immobilie!
Kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie!
Rechtliche Beratung!
Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen