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3-Zimmer-ETW in der Nähe des Melanchtonparks in Nünrberg
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 67.8 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67.8 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage, im Stadtteil Steinbühl, in der Nähe des Melanchtonplatzes, des Siemensplatzes, der Christuskirche, der Siemens AG, des Südstadtparks und der Fußgängerzone am Aufseßplatz.
In einer Entfernung von ca. 100 bis 300 Meter befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, eine U-Bahnhaltestelle und ein sehr gut ausgebautes Rad- und Fußwegnetz, daß direkt in die Sebalder Altstadt, in die Fußgängerzone, zum Südstadtpark, zum Hauptbahnhof Nürnberg, zum Volkspark am Luitpoldhain und zum Dutzendteich führt.
In einer Entfernung von ca. 200 bis 300 Metern befinden sich 2 Kindergärten, die Friedrich-Wilhelm-Herschel-Grundschule, das Sigena Gymnasium und das Pirckheimer Gymnasium.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen in der unmittel-baren Umgebung der Eigentumswohnanlage mehrere Bäcker, Metzger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Filialen der Lebensmittelketten Netto, Norma, Aldi, Edeka, Plus, Rewe, Handelshof, die Galeria Kaufhof, ein Getränkefachmarkt, eine Apotheke, ein Optiker und mehrere Bankfilialen zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Eigentumswohnungsbeschreibung:
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 67,80 m² in der Nähe der Siemens Building Technologies AG der MAN AG und des Pirckheimer Gymnasiums und Sigema Gymnasiums in Nürnberg.
Wohnanlage / Info:
Die fünfeinhalbgeschossige Eigentumswohnanlage mit 2 Eigentumswohnungen pro Etage und einem Netto Lebensmittel Discountmarkt im Erdgeschoß und einer Musik- und Medienakademie im 1. OG wurde 1950 in Massivbauweise mit 51 cm und 30 cm starken Ziegelmauerwerk vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß, mit einem Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 45 Grad mit naturroten Dachziegeln, mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung mit Fensterbänken in Juramarmor und in Melamin errichtet und entspricht dem heute üblichen Ausstattungsstandard einer Eigentumswohnanlage mit zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen, mit einem hellen Treppenhaus mit Parkettboden auf den Etagenfluren und Treppen mit Setz- und Trittstufen in Parkett, mit einem hellbeige lackiertem Holztreppengeländer mit einem braunen Handlauf, einem hellen Treppenhaus mit vanillefarbenen Wänden, mit einem weißen Deckenanstrich, einer Klingelanlage mit Türöffner, mit einer ökonomischen Gaszentralheizungsanlage und mit einem dezentralen Gasdurchlauferhitzer.
Eigennutzer bevorzugen die großzügigen und komfortabel ausgestatteten Eigentumswohnungen in dieser sehr gepflegten kleinen Eigentumswohnanlage auf Grund der sehr zentrumsnahen Wohnlage in de Nähe des Melanchtonplatzes, des Südstadtparks, der Siemens AG, der MAN AG und der Leistriz AG.
Eigentumswohnungsbeschreibung:
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 67,80 m² befindet sich im 4. Obergeschoß der Eigentumswohnanlage.
Die Eigentumswohnung ist mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur und mit einem Abstellraum ausgestattet.
Die Eigentumswohnung ist mit einer ökonomischen Gas-zentralheizungsanlage mit dezentraler Warmwasseraufbereit-ungsanlage über einen Gasdurchlauferhitzer ausgestattet.
Die Abrechnung des Heizungsverbrauchs der Mietwohnung erfolgt über die an den Heizkörpern angebrachten Messuhren.
Die Ermittlung des Warm- und Kaltwasserverbrauchs erfolgt über die Äquivalenzziffer m² Wohnfläche.
Die Eigentumswohnung ist mit weiß lackierten Türzargen und Tür-blättern ausgestattet. Die Küchentür ist mit einem Glasausschnitt mit Ornamentverglasung ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist mit einem terrafarbenen, melierten Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit Rauhfaster-tapete ausgestattet und weiß gestrichen. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Das Schlafzimmer ist mit einem terrafarbenen, melierten Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit Rauhfaster-tapete ausgestattet und weiß gestrichen. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Das Kinderzimmer ist mit einem blauen, melierten Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit Rauhfaster-tapete ausgestattet und weiß gestrichen. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Die Küche ist mit einem grauen PVC-Boden in Marmordesign ausgestattet. Die Wände und die Decke sind mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und mit einem Waschbecken ausgestattet. Es ist mit weißen Sanitärgegenständen und mit 15 x 15 cm großen, vanillefarbenen Wandfliesen 1,30 Meter hoch gefliest ausgestattet. Der Badezimmerboden ist mit 15 x 15 cm großen hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet auf denen ein PVC-Boden im Terracottadesign verlegt ist. Die Wände und die Decke sind mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Der Flur ist mit einem blauen, melierten Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit Rauhfaster-tapete ausgestattet und weiß gestrichen. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Der Abstellraum ist mit einem Holz-Dielen-Boden ausgestattet. Die Wände und die Decke sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Zu der Eigentumswohnung gehören ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil.
Die Eigentumswohnung ist mit einer Satelitenantenne ausgestattet.
Die Eigentumswohnanlage verfügt über einen Wasch- und Trockenraum im Keller und im Dachboden und über einen Fahrradabstellplatz im Innenhof.
Vermietung:
Die Eigentumswohnung ist vermietet und auf Grund der sehr guten Vermietbarkeit der Eigentumswohnung für sehr gut für Kapitalanleger geeignet.
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen über die Eigentumswohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.