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3-Zimmer-Endetagen-Neubauwohnung mit Dachterrasse in Winterhude und Weitblick über Hamburg
Kaufpreis: € 885.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 885.000,00
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und diese ist allein vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 3
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der moderne Neubau wird in massiver Bauweise errichtet und dieser wird unterkellert. Hier befinden sich dann die Tiefgaragenstellplätze sowie u.a. die einzelnen Abstellräume und ein Fahrradkeller. Der Neubau wird unterteilt auf vier Hauseingänge und jedes der Häuser erhält einen Fahrstuhl, um die Wohnungen auf den einzelnen Etagen bequem von der Tiefgarage aus zu erreichen.
Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer kontrollierten Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung erstellt.
Die Fassade wird modern gestaltet. Sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.
Ausstattungsbeschreibung
Die moderne 3-Zimmerwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 112 m² auf und diese ist auf der Endetage gelegen. Geplant sind 2 Schlafzimmer von ca. 13 m² und ca. 14m² sowie einem Wohn- und Esszimmer mit offenen Küchenbereich von ca. 51 m². Ebenso verfügt die Wohnung über ein ca. 10m² grosses Vollbad mit Fenster, eine Gästetoilette und ein Ankleidezimmer (ca. 9m²) sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein Highlight der Wohnung ist der Fahrstuhl, der direkt bis in die Wohnung fährt. Zum Entspannen lädt die vom Wohnzimmer aus zu betretene ca. 26 m² große Dachterrassen mit Süd/Westausrichtung ein und von hier hat man einen herrlichen Weitblick über Hamburg. Die Wohnung erhält eine Video-Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür.
Die vorgesehene, hochwertige Ausstattung und die Aufteilung der Wohnung kann vom Käufer mitbestimmt werden. Außerdem erhält die Wohnung z.T. bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung und einen Holzdielenboden mit Hamburger Fußleisten. In den Bädern werden ausgesuchte Materialien vom Hersteller Duravit bzw. Kaldewei verbaut. Die Dusche erhält einen Bodeneinlauf. Die Dachterrasse erhält einen Bangkirai-Belag. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 Meter.
Lage
Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, entsteht an der Gertigstraße/Barmbeker Straße ein Neubau mit Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage. Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.