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3-Zimmer-Eigentumswohnung, Rückersdorf

Preis: 239.000,00

Region: Rückersdorf, Bayern

Anzeige vom: 2 Februar, 6:37

ID: K48bgXE1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr

Für alle, die das Besondere lieben!

Objektbeschreibung

Die kleine Wohnanlage befindet sich in guter Wohnlage in Rückersdorf auf einer Anhöhe umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. 2009 wurde das Dach neu gedeckt und 2012/2013 umfangreiche Renovierungen am Haus (Einbau einer neuen Gasheizung, Einbau von Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Eingangstür, Fassade) sowie an der kompletten Wohnung vorgenommen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch einen Laubengang zu erreichen. Über einen Windfang gelangt man in den großzügigen Flurbereich. Von hier aus sind alle Räume zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann vom Käufer übernommen werden. Der Wohn,-Essbereich ist sehr großzügig und durch die großen Fensterfronten sehr hell und einladend. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, wie auch vom Elternschlafzimmer zu begehen. Das Schlafzimmer ist sehr schön geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer mit seinen ca. 17 m² bietet viele Möglichkeiten. Das Badezimmer mit Tageslicht (Fenster) ist raum hoch hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei sehr große Stellplätze im Freien. Der derzeitige Energieausweis, welcher bis 2018 gültig ist, weist bereits einen guten Energieverbrauchskennwert aus. Durch den Einbau der neuen Gasheizung sowie dem Austausch der alten Fenster in moderne isolierverglaste Kunststofffenster wurde eine weitere Verbesserung der Energieeffizienz erreicht.

Lage:
Rückersdorf mit ca. 4400 Einwohnern ist verkehrsgünstig zur Autobahn A 9 Berlin-München und A 3 Würzburg-Regensburg gelegen. Mit der Bahn erreichen Sie Nürnberg von hier in ca. 15 Minuten. Rückersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und schöne Ausflugsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Reichswald.

Sollte Sie diese wunderschöne Wohnung ansprechen, würden wir uns über Ihren Anruf oder Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von Zustand der Wohnung überzeugen können.

Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber-uns/ zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Laminat

Lage

Rückersdorf

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012

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