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3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. A2, bis Ende 2017 vollständig saniert
Kaufpreis: € 273.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 273.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2018
Renovierungsjahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 236.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
. . . modern, neuwertig - einfach wie NEU!
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92 m² Wohnfläche
Gelungene Grundrissgestaltung mit fließender Wohnraumeinteilung
Baujahr Gebäudegrundsubstanz 1955/56
Im Jahr 2016 werden folgende Sanierungen in der Wohnung durchgeführt:
Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Anstrich
Elektrik-, Heizungs- und Sanitärinnenverlegung
Badezimmer
Fenster
Rollläden
Im Jahr 2016 werden folgende Sanierungen am Gebäude durchgeführt:
Dachgauben
Dach- und Fassadendämmung
Treppenhauserneuerung
Balkonvergrößerung ab 1. OG
Des Weiteren haben folgende Renovierungen in den vergangenen Jahren am Bestandshaus stattgefunden:
1995-2000 Wärmedämmung Giebelseiten
2000 Umfangreiche Badsanierungen
2005 Heizkessel
2008-2010 1. und 2. OG Kunststofffenster
2011 Elektroinstallation im EG, Keller und Treppenhaus
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich nach der Sanierung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Neubauensemble ein
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Ein TG-Stellplatz kann für € 19.500,-- sowie ein Kfz-Stellplatz für € 5.000,-- miterworben werden
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. € 2,00 je m² incl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung
Fertigstellung der Sanierungen in der Wohnung bis Ende 2017
Die Wohnung befindet sich in einem Bestandshaus, das zu einer Neubau-Wohnanlage mit insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern gehört. Das Bestandshaus wird komplett saniert (hier sind nur noch zwei Einheiten verfügbar) und die zwei weiteren Mehrfamilienhäuser werden neu gebaut.
Die beiden Neubau-Mehrfamilienhäuser beinhalten insgesamt 13 Eigentumswohnungen und 22 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Aufzug / Treppenhaus. Davon befinden sich acht Wohnungen im Vorderhaus und fünf im Hinterhaus.
- 4 Etagen im Vorderhaus (EG, 1. OG, 2. OG, DG), 3 Etagen im Hinterhaus (EG, 1. OG, 2. OG bzw. Penthouse-Ebene)
- Wohnflächen von ca. 46,82 m² bis 127,20 m² (inkl. Terrasse oder Balkon)
- KfW 55 Bauweise
- Niedrig-Energie A+ Gebäude, nach EnEV 2016
- Lichtdurchflutetes Raumkonzept
- Zentrales Warmwasserversorgung über eine Pelletheizung
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Barrierefreies Liftsystem
Durchdachte Raumlösungen mit viel Glas sorgen für ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis in der "grünen Mitte" der Kleeblattstadt.
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2017/ Anfang 2018
Kaufpreis zuzüglich TG-Stellplatz oder Kfz-Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
ruhige Lage, Garten, geeignet für Eigennutzung, Neu bzw. nicht renov.-bed., Kapitalanlage, Terrasse oder Balkon
Lage
Durch den Stadtteil selbst verlaufen keine regional bedeutenden Hauptverkehrsstraßen, so dass sich das Verkehrsaufkommen im Ortsinneren hauptsächlich auf den lokalen Individualverkehr beschränkt.
Die Stadtbuslinie 172 verbindet den Stadtteil mit dem Hauptbahnhof Fürth, die Buslinie 175 mit Vach Nord und die Linie 171 mit dem Norden und Westen der Stadt.
Die nächste U-Bahnstation der U-Bahnlinie 1 befindet sich an der Stadthalle (Fußweg ca. 5 min).
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Bäcker usw. gibt es in ausreichender Menge in direkter nähe zum Objekt. Die meisten davon können mit geringem Fußweg problemlos besucht werden.
Das Wohnviertel mit einer großen Bäderanlage ist Sommer wie Winter Mittelpunkt der Fürther Badefreunde. Das Fürther Sommer- und Hallenbad sowie das Fürthermare sind nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.
Natürlich bietet das Wohngebiet Schulen und Kindergärten in naher Umgebung, diese können meistens zu Fuß erreicht werden.
Das Klinikum Fürth befindet sich ungefähr in einem Kilometer Entfernung vom Objekt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011