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3-Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon und Aufzug im 2. OG 1
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt
Hausgeld: € 270,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich im Bereich der verkehrsberuhigten Auwaldstrasse, einer Tempo 30 Zone, die ausschließlich von den hier lebenden Anwohnern genutzt wird.
Aufgrund der Lage innerhalb des Gebäudes kann man hier in Ruhe die Abendsonne auf der eigenen Terrasse genießen.
Diese hier im Alleinauftrag von Eschenbach Immobilien angebotene schicke 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon befindet sich im Stadtteil Freiburg Landwasser in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus welches zu ca.75% von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Das Gesamtobjekt ist wegen der hohen Anzahl von durch die Eigentümer selbst genutzten Wohneinheiten in einem tadellosen Allgemeinzustand.
Durch den barrierefreien Zugang zum Gebäude sowie die zwei vorhandenen Aufzüge können alle Wohneinheiten auch für Menschen mit Gehbehinderung uneingeschränkt genutzt werden.
In den vergangenen Jahren wurden viele wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere
·Sanierung des Flachdachs
·Neuer Aufzug
·Dämmung der Gebäudeaußenhülle
·Sanierung Wasserleitung
·Neue Briefkastenanlage
Für das Gebäude besteht eine Erbbauvertrag. Dieser wurde im Jahre 1966 mit der Stadt Freiburg geschlossen und läuft bis zum Jahr 2065.
Die monatlichen Kosten für die Erbpacht betragen ca. 45,00 € und sind exclusive der Nebenkostenvorrauszahlung von derzeit ca. 270,00 €.
In der Nebenkostenvorrauszahlung von ca. 270,00 € sind bereits die Kosten für Heizung und für die zentrale Warmwasseraufbereitung enthalten.
Weitere Einrichtungen
·2 Fahrradräume, einer innerhalb des Gebäudes, ein zweiter größerer von außen zu erreichen
·Sat TV mit 320 in- und ausländischen Sendern
·Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung durch Fernwärme
·Waschküche mit modernen Waschmaschinen und Trockneren mit Münzbetrieb
·sehr gepflegte Außenanlagen
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Dornröschenschlaf und kann von den neuen Eigentümern nach eigenen Wünschen renoviert werden.
Anstehende Renovierungsarbeiten wurden daher bewusst noch nicht durchgeführt.
Im Wohnzimmer, im Essbereich sowie in der gesamten Diele wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt.
Die restlichen Wohnräume wurden mit Teppichware ausgelegt, das Badezimmer wurde gefliest.
Alle Fenster der Wohnung, mit Ausnahme der Fenster des südlich ausgerichteten Wohnzimmers sowie der Küche sind bereits in der Vergangenenheit gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden.
Die Fenster im Wohnzimmer sowie in der Küche sind doppelt verglastes Holzfenster und sollten getauscht werden. Die Kosten in Höhe von geschätzten 6.500,00 € sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Erwerben Sie hier eine 3 Zimmerwohnung mit einem durchdachten Grundriss, ideal für die kleine Familie, die sich hier eine Zukunft in den eigenen vier Wänden aufbauen möchte.
Lage
In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich ds Naherhohlungsgebiet Mossweiher mit Gastronomie und Minigolf.
Die nahegelegen Innenstadt Freibung sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls von der Haltestelle Moosweiher in kürzester Zeit.
Von Ihrer neuen Eigentumswohnung sind es nur ca. 2 Gehminuten zur Haltestelle Mossweiher und nur ca. 550 Meter in Richtung Moosweiher.
Sonstige Angaben
PROVISIONSVEREINBARUNG:
Jegliches Anfordern unserer Angebote, schriftlich, per Email sowie auch mündlich bedeutet eine Auftragserteilung. Ist Ihnen das durch uns angebotene Objekt bereits bekannt, so sind Sie verpflichtet uns dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Anderenfalls ist in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt.
Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
SONSTIGES
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit sowie für die Aktualität und Richtigkeit kann daher vom Anbieter des Objektes der Fa. Eschenbach Immobilien trotz sorgfältiger Ausarbeitung nicht übernommen werden. .
Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für alle weiteren Fragen gerne zur Verfügung und melden uns umgehend nach Eingang Ihrer E-mail Anfrage bei Ihnen.