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3-Zimmer-Eigentumswohnung mit separatem Lift und 2 Etagen in Berlin-Grünau
Kaufpreis: € 243.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Lift, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 243.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 306,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Sondereigentumseinheit in einem ca. 1998 errichteten Wohn- und Geschäftshaus nahe dem S-Bahnhof Grünau und dem Flussufer der Dahme. Die Maisonette erstreckt sich über 3 Etagen vom Untergeschoss (Keller) bis ins 1. Obergeschoss, die alle über einen eigenen (!), in der Wohnung integrierten Lift erreichbar sind.
Für die gegenwärtig noch vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten beendet werden.
Aufgrund der aktuellen Nutzung verfügt der Eingangsbereich bereits über eine automatische Schiebetür. Duch diese gelangt man in ein besonders großes und helles Zimmer. Ein weiteres Zimmer ist zum ruhigen Garten hin ausgerichtet. Das Gäste-WC wurde sehr ansprechend renoviert. Vom Erdgeschoss aus führt der wohnungseigene Fahrstuhl ins 1.Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Zimmer, eine Küche, ein Duschbad nebst WC und ein Südbalkon.
Das derzeit gewerblich genutzte Erdgeschoss könnte durch wenige bauliche Maßnahmen leicht wieder zu einer Wohnung umgebaut werden. Die Fußböden sind bereits mit Laminat belegt. Im Obergeschoss wurden Teppich und Fliesen verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Ein zweiter Fahrstuhl im Hausflur sorgt für zusätzliche Transportsicherheit.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 306 EUR inkl. Heizkosten.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im fusionierten Großbezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Grünau, am Westufer der Dahme im Südosten Berlins. Die nähere Umgebung ist mit Einfamilienhäusern, Villen sowie Land- und Mietswohnhäusern bebaut. Direkt im Süden grenzt das Objekt an ein Waldstück.
Der kulturhistorisch geprägte Villenvorort Grünau zeichnet sich vor allem durch die malerische Landschaft und die Nähe zum Wasser aus. Die noch heute genutzte Regattastrecke am Langen See und der Berliner Forst laden zum Erholen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das Einkaufszentrum "Taut-Passagen" ist nur wenige Meter entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt vorhanden und sicher erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nur ca. 750 m entfernten S-Bahnhof Grünau (S 68) gewährleistet. Von hier aus ist der Wissenschaftsstandort Adlershof nur eine S-Bahnstation entfernt. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell und bequem in ca. 8 Minuten über die Seeburger Straße (B96a) zum Autobahnzubringer A 113.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Berlin, 4 Etagen