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3-Zimmer-Eigentumswohnung in modernisierter Anlage
Kaufpreis: € 48.000,00
Wohnfläche: ca. 58.43 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 48.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2975,00 EUR inkl. MwSt.
Hausgeld: € 123,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 58.43 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über den zentral gelegenen Wohnungsflur erschließt sich die Küche, das Duschbad, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, von wo aus man wiederum in ein weiteres Zimmer gelangt. Ein kleiner Abstellschrank ist in der Wohnung vorhanden. Der Wohnung ist ein großer Kellerraum sowie ein Bodenraum, ein Kfz-Stellplatz sowie eine Garage zugeordnet. Für den nicht vorhandenen Balkon steht eine Gartenfläche zur Verfügung. Diese Gartenparzelle befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, wo sich jeder Bewohner des Hauses einen Gartenanteil hergerichtet hat und somit eine Art hübsche, gepflegte Kleingartensiedlung entstanden ist. Ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil ist jedoch nicht eingeräumt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentumswohnung ist mit einem einfachen Duschbad ausgestattet und bedarf hinsichtlich Küche, Bad, Bodenbelägen und Malerarbeiten einer Renovierung. Die größeren Gewerke, wie Heizung, Dach und Fenster wurden bereits modernisiert. So wurden z. B. ca. 1989 neue isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen eingesetzt, 2015 eine neue Gastherme installiert und 2011 das Dach des Hauses neu eingedeckt und gedämmt. 2014 wurden die Gasleitungen in der gesamten Wohnanlage erneuert.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Wellenkamp.
Sonstige Angaben
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 123,00 €. Hierin sind die Heizkosten nicht enthalten, da die Wohnung über eine eigenständige Gastherme mit Wärme versorgt wird. Aufgrund des in 2015 getätigten Verbrauchs wurde der monatlich zu zahlende Abschlag für 2016 auf 68,00 € festgelegt.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein