3-Zimmer Eigentumswohnung 70m² mit Balkon in Bad Breisig

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 21.11.2007
- gültig bis: 21.11.2017
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1967

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Wohlfühlen in der Nähe des Rheins. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Rhein um bei zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vom Alltag zu entspannen. Sie leben dort, wo andere Urlaub machen! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6 - Parteienhauses. Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Breisig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule sind fussläufig zu erreichen. Das Gebäude ist massiv errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand wurde regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Zimmer , Küche, Bad. Von der Küche aus gelangt man auf eine Dachterrasse, die zum enspannten Verweilen einlädt. Hier geniessen Sie einen schönen Blick über Bad Breisig. In einem der Zimmer befindet sich ein großer, eingebauter Kleiderschrank, der jetzige Besitzer benutzt diesen Raum als Ankleidezimmer. Alle Räume sind hell, die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt, so dass man sich hier sehr wohlfühlen kann.

Ausstattungsbeschreibung

In Küche und Bad sind Fliesen, in den übrigen Räumen Laminat als Fussbodenbelag ausgelegt. Das Badezimmer ist geräumig und mit Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Eine Einbauküche befindet sich in der Wohnung und kann bei Bedarf, nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Das dritte zimmer wird zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt. Der hier eingebaute große Kleiderschrank verbleibt in der Wohnung. Der Wohn-Essbereich ist geräumig und lichtdurchflutet. Die doppelt verglasten Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rolladen versehen. Die Dachterrasse bietet bei entsprechender Witterung einen herrlichen Platz der Entspannung und ist mit Holzdielen ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Im Keller befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum zu gemeinsamen Nutzung. Ein privater, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung steht dem Wohnungseigentümer zur Verfügung.

Lage

Bad Breisig ist eine Kurstadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt linksrheinisch am nördlichen Mittelrhein Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der die Stadt auch angehört. Bad Breisig ist ein staatlich anerkanntes Heilbad. Die Stadt lebt vom Kurbetrieb und Tourismus. Das neue Bad von 1961 wurde im Dezember 1991 zu den "Römer-Thermen", einem Wellness-Bad mit Saunalandschaft, umgebaut, 2009 erneut modernisiert und mit römischem Ambiente versehen. Der traditionelle Kurbetrieb befindet sich in Umgestaltung zu einem zeitgenössischen Ansprüchen entsprechenden Erholungszentrum mit Wellness-, Fitness- und Sportangeboten.

Sie profitiert von ihrer Lage am Rhein und ihrer geografischen Nähe zu Koblenz und Bonn sowie Köln; insoweit ist sie auch beliebtes Tagesausflugsziel.
Verkehr: Bad Breisig liegt an der Linken Rheinstrecke und wird im Stunden-Takt vom Rhein-Express (RE 5) und von der Mittelrheinbahn RB 26 bedient. Die Bundesstraße 9 führt durch Bad Breisig. Schiffsanleger für Ausflugsschiffe auf dem Rhein. Autofähre nach Bad Hönningen. Durch den Ort führt der Rheinradweg. Als Kuriosum werden Radfahrer aber gebeten abzusteigen. Das aber nur auf dem Teil, der von Fußgängern und Radfahrern gemeinsam genutzt wird. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Schulen sind fussläufig zu erreichen. In wenigen Minuten Entfernung fleißt der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2007