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3-Zimmer-DG-Eigentumswohnung mit 2 Bädern und Gartenanteil in super Lage Nürnberg-Altenfurt

Preis: 259.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 24 Juli, 2:05
Aufrufe: 3
ID: x4NZRw42
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MWST aus der Kaufsumme; verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Hausgeld: € 180,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem 2-Familienhaus.

Das Haus wurde 1995 in solider Massivbauweise (Poroton) mit wasserdichter Wanne als 1. Abschnitt von 2 Doppelhaushälften errichtet, d.h. sollte das davor stehende ältere Siedlungshaus einmal abgerissen werden, darf nur eine Doppelhaushälfte an das bestehende Haus angebaut werden.

Im Jahre 2002 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut (jedoch ohne Balkon und Dachgaube, wie auf den Hausansichten eingezeichnet).

Es besteht die Möglichkeit einen Balkon mit einer Treppe zum Gartenanteil anzubauen, weiterhin könnte die Wohnfläche durch Einbau einer großen Dachgaube vergrößert werden.

Zu der Wohnung gehören neben dem Gartenanteil mit ca. 40 m² 1 Kellerraum mit ca. 13,60 m² sowie der Spitzboden.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber baldmöglichst in Auftrag gegeben.

Sämtliches Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise gegen entsprechende Ablöse übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Für alle Angaben und Zahlen werden von Firma Funke Immobilien keine Haftung übernommen. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde www.immobilien-funke.de

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:
Flur ca. 4,19 m², Wohn- Essbereich mit offener Küche ca. 35 m², Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss ca. 4,47 m², Schlafzimmer ca. 14,24 m², Bad ca. 6,86 m², Arbeiten ca. 13,10 m², Flur ca. 1,33 m²

Ausstattung:
Kunststoff-Isolierglasfenster,
2 Bäder ( 1 Duschbad sowie 1 Bad mit Wanne),
Laminatböden in den Wohnräumen,
Anschluss eines Kaminofens möglich,
alleinige Nutzung des Spitzbodens,
Gartenanteil,
Stellplatz bzw. Garage nicht vorhanden, da aufgrund der Lage nicht zwingend
ein Auto erforderlich ist.

Lage

Ideale Wohnlage in Nürnberg-Altenfurt, nur über Privatweg erreichbar, ruhig und trotzdem zentral. So erreicht man in ca. 3 Gehminuten die Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn-Station N-Fischbach bzw. U-Bahn-Station N-Langwasser.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der AB-Anschluss Nürnberg-Fischbach ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Nürnberg beträgt ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Terminabsprache mit unserem Büro.

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