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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung: ganz zentral, im Herzen von Wuppertal
Kaufpreis: € 97.000,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 97.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld: € 160,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 189.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Von der zentralen Stadtlage dieser ansprechenden Dachgeschosswohnung werden Sie sofort begeistert sein!
Sie befinden sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1955, das Dachgeschoss wurde jedoch erst 1983 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Wohnung ist äußerst gepflegt und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung.
Der mit naturfarbenen Bodenfliesen ausgestattete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe und einen kleinen Arbeitsbereich.
Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe zum Dachspitz, der sich bestens als Stauraum eignet, jedoch keine Stehhöhe aufweist.
Die gepflegte Küche ist nicht ganz neu, aber mit funktionalen Küchenmöbeln ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Hier befindet sich auch die Waschmaschine.
Freuen Sie sich auf den hellen Frühstücksplatz direkt unter dem Dachfenster und genießen Sie hier Ihre erste Tasse Kaffee oder Tee am Morgen.
Das komfortabel geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Direkt nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästebereich genutzt wird. Hier lassen sich natürlich auch ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer einrichten, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Tageslichtbad überrascht durch Größe, Ausstattung und einen hervorragenden Pflegezustand. Zusätzlich zur Badewanne erwarten Sie hier eine Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Innenbesichtigung von der Qualität dieses Angebots. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Termin nach Ihren Wünschen.
Ausstattungsbeschreibung
Was Sie hier erwartet:
Flur, Wohn-Essbereich, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer (Laminat), Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (Teppichboden), Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet und WC (1983)
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Gasetagenheizung wurde 2013 erneuert und befindet sich im Bad. Der Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Heizungsanlage.
Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld nicht enthalten.
Das Hausgeld beträgt monatlich 160,- EUR. Darin enthalten sind: Wasser, Schmutzwasser, Hausstrom, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Versicherungen, Schornsteinfeger, Kabelgebühren, Winterdienst (Salz) und Rücklagen.
Lage
Sie befinden sich in fußläufiger Nähe der Elberfelder Innenstadt.
Das Cinemaxx, der Hauptbahnhof und die Schwebebahnstation Kluser Höhe sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Von hier aus können Sie fast alles zu Fuß erledigen.
Die Anschlussstellen der A 46 Richtung Düsseldorf und Dortmund sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Der Wuppertaler Hauptbahnhof verfügt über einen ICE Anschluss.
Die Stadt Wuppertal:
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Neben der beliebten Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, die Junior-Uni, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, das Opernhaus, den Skulpturenpark "Waldfrieden" des englischen Bildhauers Tony Cragg sowie eine vielfältige Clubkultur und diverse Kleinkunstbühnen, auf denen regelmäßig bekannte Künstler zu Gast sind.
Sonstige Angaben
Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.