3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in bester Wohnlage (Neugraben/Waldseite)

Kaltmiete: € 590,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Ab 01.11.2016 möglich

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 800,00

Nebenkosten: € 210,00

Kaution: € 2 Nettokaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

bezugsfrei ab: Ab 01.11.2016 möglich

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in bevorzugter Wohnlage.

Nettokaltmiete € 590,00 zzgl. € 210,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung.

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 1,5 Jahre ausgeschlossen

Zweifamilienhaus; Baujahr 1972; Eingangsbereich mit Laminatfußboden; Gäste WC; Flur/Essdiele mit Laminatfußboden; Küche mit moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Waschmaschinen-Anschluss etc.); Wohnzimmer mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; separate Terrasse vorhanden; großes Schlafzimmer mit Laminatfußboden und TV-Anschluss; Badezimmer mit Badewanne und Fenster; Kinder-/Arbeitszimmer mit Laminatfußboden und TV-Anschluss; Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum; Trockenkeller; Pkw-Stellplatz; Kabelfernsehen möglich.

Anmerkungen:

- ruhiges Zweifamilienhaus
- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- die Wohnung wurde 2009 komplett renoviert
- neue Einbauküche - 2006 -
- Gartennutzung nach Vereinbarung möglich
- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 185 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Öl, Gebäudebaujahr 1972
- Tierhaltung ist nicht erwünscht

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer besonders schöner Lage in Neugraben-Fischbek auf der Südseite (Waldseite), direkt im Naturschutzgebiet (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Hofladen) sind ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem neuen "Kaufland", Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. PKW in ca. 4 Minuten erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit PKW, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem PKW, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de