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3 ZIMMER - 74 QM - WG-GEEIGNET - TOP LAGE!
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 309,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Äußerst zentral gelegene Nichtraucher-Wohnung im Erdgeschoss eines 1972 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit Ausblick auf die schöne Grünanlage des Hauses. Die Gartenanlage steht zur Mitnutzung zur Verfügung.
Diese sofort bezugsfähige Immobilie bietet sich durch ihre Raumaufteilung und Lage hervorragend für Senioren und auch für Wohngemeinschaften an mit kurzen Wegen zu den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Immobilie ist in L-Form angelegt. Alle Zimmer sind vom Flur aus, der äußerst geräumig in Erscheinung tritt, begehbar. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und hell.
Vom Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Küche aus genießt man den Blick in die Grünanlage des Hauses.
Das großflächige Wohnzimmer bietet viel Raum.
In der Küche gibt es eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier befindet sich der Warmwasserboiler.
Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer verfügt über eine Badewanne mit Waschbecken und Spiegel. Es ist mit Fliesen ausgelegt.
Ein zusätzliches Gäste-WC steht zur Verfügung.
Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Anfragen stellen Sie bitte ausschließlich online über den Anfragebutton über das Portal.
Ausstattungsbeschreibung
Im Keller steht ein Kellerabteil und Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Wäscheraum und Waschmaschinenraum.
Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus Teppichböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Gäste-WC und in der Küche PVC-Boden.
Lage
In 400m Entfernung befinden sich mehrere nahstgelegene Bushaltestellen. Zur Straßenbahn sind es ca. 2 Minuten fußläufig und zur U-Bahn 6 Gehminuten.
Das Objekt liegt Nähe der Äußeren Bayreuther Straße (B 2), südlich des Nordostbahnhofs. Östlich liegt Erlenstegen, nordwestlich Marienberg und Flughafen, nördlich unter anderem Ziegelstein.
Mehrere Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
Das Nordostbad ist ein Hallenbad in unmittelbarer Umbegung.
Unweit davon ist auch das Einkaufszentrum Mercado zu finden.
Parkplätze für Anwohner und Nichtanwohner direkt vor der Haustüre.
Sonstige Angaben
Die Instandhaltungsrücklagen des gesamten Hauses belaufen sich auf ca. 90.000,00 EUR. Auf die Wohnung entfallen daraus ca. 5.300,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 309,00 EUR .
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben
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*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Stichworte:
Nutzfläche: 74,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher