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3-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse - auch als Kapitalanlage zur gewerbl. Nutzung 1
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 92.35 m²
Zimmer: 3
Lift, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: 3,57%, inkl. MwSt.
Hausgeld: € 370,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92.35 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses im Zentrum von Kolbermoor. Ursprünglich waren die Räume als Praxis konzipiert. Aus diesem Grund sind - zusätzlich zu dem Badezimmer - zwei getrennte WCs vorhanden. Die Räumlichkeiten können daher sowohl privat, wie auch gewerblich als Praxis bzw. Büroräume genutzt werden. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung selbst gehören ein Kellerabteil, eine kleine Dachterrasse und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Letzterer ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Auf der linken Seite befinden sich die beiden WCs, direkt danach folgt das Badezimmer. Geradeaus betritt man durch einen Rundbogen den offenen Wohnbereich. Von dort aus sind die Küche und die beiden Schlafzimmer zentral zu erreichen. Wohnbereich, Küche und eines der Schlafzimmer sind zur Straße ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer ist rückwärtig gelegen, und hat einen Zugang zur Dachterrasse.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 92 m². Diese verteilen sich wie folgt:
Schlafzimmer 1: 22,49 m²
Schlafzimmer 2: 17,93 m²
Wohnbereich: 27,14 m²
Küche: 7,72 m²
Badezimmer: 7,11 m²
WC 1: 1,45 m²
WC 2: 1,49 m²
Terrasse: 11,67 m²
Ausstattungsdetails:
+ In der ganzen Wohnung sind doppelt verglaste, weiße Kunststoff-Fenster eingebaut.
+ Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und den Schlafräumen erzeugen eine helle und freundliche Atmosphäre.
+ Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.
+ Die Böden in der Küche, dem Badezimmer und den beiden WC-Räumen sind weiß gefliest.
+ Die Küche hat einen kleinen Erker. Die Wände sind halbhoch und weiß gefliest.
+ Das Tageslichtbad ist deckenhoch in weiß gefliest und mit einer Dusche, Badewanne einem Doppelwaschbecken und einem großen Spiegel ausgestattet.
+ Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden
+ Die beiden kleinen WCs sind wie das Bad weiß und deckenhoch gefliest
+ Die Befeuerung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. In allen Räumen sind weiße Wandheizkörper verbaut.
+ Ein Kabel-/Satellitenanschluss, eine Gegensprechanlage und eine DSL-Anbindung sind vorhanden.
Lage
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung liegt verkehrsgünstig im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Kolbermoor (Ecke Rosenheimer Straße/Karl-Unsin-Straße) Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Die alte Spinnerei mit ihren vielen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof mit Anschluss nach Rosenheim und München (BOB/Meridian) ist nur 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Kolbermoor ist ein kleines Städtchen mit hoher Lebensqualität, guter Bildungsinfrastruktur und ein leistungsfähiger Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus Tradition und Innovation, Sport und Kultur macht Kolbermoor zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Nicht zuletzt dadurch ist Kolbermoor ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen und zählt inzwischen 19.000 Einwohner. Überzeugend ist auch die verkehrsgünstige Lage: Die Hochschulstadt Rosenheim und der Kurort Bad Aibling sind in ca. zehn Autominuten, die Landesmetropole München in ca. 45 Autominuten erreichbar, und dadurch insbesondere für Pendler sehr attraktiv.
Durch die bevorzugte Lage im bayerischen Voralpenland und die unmittelbare Nähe zum Chiemgau eröffnet sich ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Traumhafte Ausflüge in die Berge, ein Badebesuch an einem der nahegelegenen Seen und Flüssen, sowie ein breit ausgebautes Netz an Radwegen für ausgedehnte Touren bieten jede Menge Abwechslung und Spaß. Anhänger des Golfsports finden auf dem nur wenige Kilometer entfernten Gelände des Golfclubs von Schloss Maxlrain eine wunderschöne Anlage, die weit über die Grenzen von Bayern hinaus bekannt ist und geschätzt wird.
Ein Vielzahl an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen sind zudem in Rosenheim und Bad Aibling zu finden.
Sonstige Angaben
Das Hausgeld beträgt ca. 370 Euro
Die Kosten für den TG-Stellplatz in Höhe von 15.000 Euro sind im Kaufpreis enthalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00