3-Zi-Whg (WE 8) - 1. OG - Parkett - Süd-Balkon - Neubau - Erstbezug Ende 2016 1

Kaufpreis: € 239.600,00

Wohnfläche: ca. 81.08 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.600,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81.08 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: KWK fossil

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 49.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUBAU - ERSTBEZUG ENDE 2016

In Wendelstein bei Nürnberg entstehen derzeit 25 exklusive Eigentumswohnungen.
Moderne, zeitlose 2- bis 4- Zimmer- Wohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung in ruhiger Umgebung.

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,08 m² Wohnfläche befindet sich im
1. Obergeschoss mit Lift.

Eine schöner Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein.

Alle Wohnräume werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, Küchen und Bäder werden gefliest.

Gefliestes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Wellness-Dusche, Waschtisch mit Waschbecken und WC. Separates Gäste-WC vorhanden.

Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenjalousien.

Ein Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.

Die Diele wird mit einer hochwertigen Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben werden muss.

- Kaufpreis Wohnung: 239.600,-- €

- Kaufpreis TG-Stellplatz: 18.500,-- €

- Gesamtkaufpreis: 258.100,-- €

Eine ausführliches Exposé und eine Baubeschreibung werden auf Anfrage gerne zugesandt.

Die Bilder sind nur beispielhaft und entsprechen nicht der tatsächlichen Ausstattung.

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Alle Angaben und Informationen sind ohne Gewähr und beruhen auf Mitteilung des Eigentümers bzw. auf von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen. Ich übernehme keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Angebot, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ausstattungsbeschreibung

Naturholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
Süd-Balkon
Fußbodenheizung im Badezimmer
Bodengleiche Dusche
separates Gäste-WC
Isolierverglasung aller Fenster
Elektrische Außenjalousien
Video-Gegensprechanlage
Separater Abstellraum
Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die moderne Wohnanlage befindet sich in einem idyllischen Naherholungsgebiet in der Marktgemeinde Wendelstein im Ortsteil Kleinschwarzenlohe, circa 12 Kilometer von Nürnberg entfernt.
Hier findet man unzählige Wander- und Radwege, Badeseen und weitere Freizeitangebote für Jung und Alt.

Das Grundstück liegt direkt an der Schwarzach und bietet einen herrlichen Ausblick auf das Schwarzachtal. Auf dem 8.309 m² großen Areal entstehen zudem ein modernes Pflegeheim und ein öffentliches Cafe, die den lebendigen Ortsteil Kleinschwarzenlohe zusätzlich aufwerten.

Perfekte Infrastruktur; alle Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Nördlich von Kleinschwarzenlohe verläuft die Autobahn A6, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Buslinie 651 hält in der Nähe an der Haltestelle "Erichmühle".

Durch die zentrale Lage im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg (Anbindung zum BAB-Kreuz Nürnberg-Süd) ist der Ort von allen Autobahnen aus den Richtungen Heilbronn, München, Berlin und Frankfurt perfekt erreichbar.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 49.70 kWh/(m2a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Baujahr: 2014
Primärenergieträger: KWK fossil
gültig bis: 29.04.2024