3 Zi.-Mietwhg. mit hochwertiger Einbauküche, Kamin + Rheinblick * ca. 117 m² * 2 Balkone * 2 Bäder * Stuck * Aufzug

Kaltmiete: € 2.300,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.09.2016 oder nach Absprache

Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.620,00

Kaution: € 6.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016 oder nach Absprache

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Modernisierungen auf einen Blick (durchgeführt in 2016):

- Neuaufbau des Duschbades

Villeroy & Boch Square Kollektion (made by Donbracht),
Zierath Spiegel mit drei verschiedenen Lichmodi sowie Hintergrundbeleuchtung und Spiegelheizung, Integrierung von Ledissimo LED Leuchten (RGBW-Licht) mit Wandsteuerung, Fernbedienung und Farbsteuerung, Duschabtrennung von HSK (schienenlos) als Gleittür, Dusche mit Wandablauf und Spezialgranitplatte (Laserfräsung), WC's mit Softclose, Aktivkohlesteinen und Geruchsabsaugung, Handtuchhalterheizung von Zehnder über die Zentralheizung + Strom per Fernbedienung steuerbar, Integriertes Radio (GIRA)

-Neuaufbau des Wannenbades
Villeroy & Boch Square Kollektion (made by Donbracht),
Zierath Spiegel mit drei verschiedenen Lichmodi sowie Hintergrundbeleuchtung und Spiegelheizung, Integrierung von Ledissimo LED Leuchten (RGBW-Licht) mit Wandsteuerung, Fernbedienung und Farbsteuerung, übergroße Badewanne (180 x 80), WC's mit Softclose, Aktivkohlesteinen und Geruchsabsaugung, Handtuchhalterheizung von Zehnder über die Zentralheizung + Strom per Fernbedienung steuerbar, Integriertes Radio (GIRA)

- Isolierung der Innendecken KNAUF (Diamant und Silentboard)
- Erneuerung des Parkettbelages
- Erneuerung sämtlicher Heizkörper Zehnder
- Innen- türen / Zargen Brüchert & Kärner (Stumpf mit Magnetschlössern) mit Tectus Bändern (Türscharniere)
- Einbau von Glashütte Limburg Manufaktur Leuchten im Küchenbereich + Kaminbereich
- Alarmanlage mit Innenraumüberwachung, Rauchmeldern und SMS Benachrichtung von INDEXA
- Grifflose Nobilia Einbauküche mit Siemens und Miele Geräten
- Waschmaschine und Kondenstrocker von Siemens (A+++) im Mietzins enthalten
- Erneuerung sämtlicher Lichtschalter & Steckdosen GIRA Edelstahlprogramm E22

Ausstattungsbeschreibung

Daten Energieausweis:

Energiewert - 180,0 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1972 * Baujahr Anlagentechnik: 1987

Ausstattung:

Böden: Parkett Neu verlegt in 2016 * Duschbad: Wandfliesung -weiß * Bodenfliesung Granit Galaxy * ebenerdige Dusche mit HSK Gleittür * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Handtuchhalterheizung * Innenspiegel mit drei Lichtmodi * Wannenbad: Wandfliesung weiß * Wanne * Doppelwaschtisch * Hänge-WC * Bidet * Sanitäranlagen - weiß * Handtuchhalterheizung * Innenspiegel mit drei Lichmodi * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 320,00/Monat inklusive Heizkosten * Wohneinheiten: 6 * Keller: 1 * Waschküche: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung inkl. neuer Waschmaschine und Kondentrockner von Siemens * Bj. Wohnhaus: 1972 * Modernisiert: 2016 * PKW: öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Wohnstraße und den Nebenstraßen

Lage

Düsseldorf-Oberkassel gehört zu einer der erstklassigen Wohnadressen im Raum Düsseldorf und Umgebung, direkt am Rhein. Oberkassel zeichnet sich besonders durch die Vielzahl an alten und restaurierten Villen aus, die ein idyllisches und gehobenes Ambiente vermitteln. Ebenso findet man für das abendliche Flanieren eine große Auswahl an gemütlichen als auch charmanten Bistros etc.. Das Einkaufen in Oberkassel stellt kein Problem dar, da alles für den täglichen Bedarf und mehr zur Verfügung steht. Der Rhein direkt vor der Haustüre lädt zum Joggen und/oder Spaziergang geradezu ein. Die Düsseldorfer City ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten problemlos über die beiden Rheinbrücken erreichbar. Selbstverständlich ist dies auch mit dem Fahrrad möglich. Die Anbindung an das öffentliche als auch private Verkehrsnetz ist optimal.

Sonstige Angaben

Extras:
Extras:

- 2 Balkone (Südwest- + Nordostlage)
- Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (Nobilia, Siemens & Miele)
- Offener Kamin
- 2 Bäder (1 Wannen- + 1 Duschbad)
- Aufzug
- Abstellraum
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Alarmanlage mit Innenraumüberwachung
- Biffar Sicherheitstüre
- Modernisiert in 2016
- Neue Waschmaschine + Kondentrockner (Siemens)
- Beleuchtungssysteme

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.