3-Zi-Komfort-Eigentumswohnung - nicht nur für Senioren

Kaufpreis: € 276.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 276.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 69.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese komfortabel geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Familienzentrum in Heiligenstadt. Das erst 2009 mit 38 seniorengerechten Eigentumswohnungen erbaute Haus 10 ist barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ersten Schlafzimmer, Küche und Loggia. Die Markeneinbauküche wurde altersgerecht geplant. Das barrierefreie Bad ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele zugänglich. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein zweites Schlafzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum. Zur hochwertigen Ausstattung zählen u.a. Parkettböden, rutschhemmende Fliesen, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden und Fliegengitter in den Schlafzimmern sowie Notrufeinrichtungen in WZ, SZ und Bad. Die knapp 20 m² große, nach Süden und Osten ausgerichtete Eckloggia verfügt über zwei elektrisch gesteuerte Markisen sowie eine mittig eingebaute Lichtkuppel, die für zusätzliche Helligkeit in der Wohnung sorgt. Mit den vollständig zu öffnenden Glasschiebewänden lässt sich die Loggia leicht zum Wintergarten umfunktionieren. Außerhalb der Wohnung gehören 1 Abstellraum und 1 Kellerabteil (beide auch im 2. OG) sowie ein großer KFZ-Stellplatz im Parkhaus vis-a-vis zum Angebot. Optimal ist diese Wohnung für Senioren geeignet, die noch selbständig mit beiden Beinen im Leben stehen, jedoch im Bedarfsfall auf die zahlreichen Versorgungs- und Pflegeleistungen zugreifen können. Natürlich sind hier auch jüngere Eigennutzer angesprochen, die ein zukünftiges Zuhause in der grünen Umgebung der fränkischen Schweiz suchen und die Wohnung erst mal vermieten möchten.

Lage

Der Markt Heiligenstadt i. OFr. liegt im romantischen Leinleitertal im Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine medizinische Grundversorgung ist durch zwei Allgemeinarztpraxen sowie eine Apotheke am Ort gewährleistet. Als Mountainbike-Zentrum ist Heiligenstadt natürlich genauso ein optimaler Ausgangspunkt für Wanderungen und Klettertouren. Der erst vor wenigen Jahren angelegte Badesee erfreut sich großer Beliebtheit. Der Osterbrunnen am Marktplatz lockt Jahr für Jahr eine Vielzahl von Touristen in den Ort. Mit dem Auto sind die Innenstädte von Bamberg und Forchheim in 25 Minuten, Bayreuth und Erlangen in 40 Minuten erreichbar. Ursprünglich von Mitgliedern der Evangelisch-Freikirchen Gemeinden als Alterswohnanlage gegründet, ist das Familienzentrum oberhalb des Ortes heute viel, viel mehr. So findet man auf dem Gelände neben dem Pflegeheim, Betreutes-Wohnen, einen ambulanten 24-Stunden-Pflegedienst, Tagungszentrum, Restaurant, Gästehaus, Jugendhaus, Ferienbungalows, Fußballplatz und Spielplätze. Dadurch herrscht ganz eine Atmosphäre, die von einer besonderen (Gast-)Freundlichkeit geprägt ist, welche man bei jeder Begegnung mit den Bewohnern spüren kann. Für Einkäufe steht Ihnen ein Bus-Shuttle-Service zur Verfügung. Im evangelisch-freikirchlichen Gemeindezentrum können Gottesdienste besucht oder per Radio und Fernsehen in den Wohnungen miterlebt werden. Übrigens: Bei der Qualitätsprüfung 2014 vergab der Medizinischen Dienst der Krankenkassen (MDK) die Note 1,2 für den ambulanten Dienst der Diakoniestation und die Note 1,3 für die Stationäre Pflegeeinrichtung.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 69, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern