++3 Zi.-ETW mit Balkon und Garage in WOB-Laagberg++ 1

Kaufpreis: € 142.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 142.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 72.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese interessant aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Balkon als Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss einer attraktiven Mehrfamilienhaus-Anlage mit 5 Gebäudeteilen und insgesamt 50 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum. Im Keller befindet sich zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auf dem Grundstück steht ein kleiner Kinderspielplatz nebst Spielgeräten zur Verfügung. Eine Garage wird mit der Wohnung vom Eigentümer mit verkauft, weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Wohnung wird z. Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, wird zum Jahresende verfügbar und eignet sich sowohl als Eigennutzung für eine junge Familie als auch für eine gute Kapitalanlage.

Die Böden in Wohnzimmer und Essdiele sind mit Echtholzparkett, die Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt, die Küche mit PVC und in Bad und Gäste-WC sind die Böden bzw. Wände gefliest. Die Küche ist durch eine transparente Glas-Trennwand zur Essdiele abgeteilt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, die Innentüren aus Holz weiß lackiert, die Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung. Es ist ein Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

-1 Windfang
-1 Einbau-/Besenschrank
-1 Gäste-WC
-1 Essdiele
-1 Küche mit älterer Miele-Einbauküche und neueren Miele-Geräten
-1 Wohnzimmer mit Balkon/Loggia und Markise
-1 Flur
-1 Bad innen liegend, mit WC, Badewanne, Waschmaschinen- und Trocknerplatz
-2 Schlafzimmer
-1 Kellerraum
-1 Garage

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Laagberg, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Wolfsburg, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Wolfsburger Innenstadt im Nahverkehr in wenigen Minuten. Zur Autobahn A39 sind es auch nur wenige Autominuten. Die reizvolle Kombination aus idyllischer Wohnlage und die Nähe zur Stadt Wolfsburg machen diesen Ort zu etwas Besonderem in der Region. Es gibt viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung und die nahen Naturräume laden zum Bewegen und Entdecken ein.

Sonstige Angaben

KUNDENINFORMATION:
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Stichworte:
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Fahrradraum, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet