3 Wohneinheiten plus 2 Bauplätze 3

Kaufpreis: € 698.000,00

Wohnfläche: ca. 499.44 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2881 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 698.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 499.44 m²

Grundstück: ca. 2881 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 69.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der veredelte Rohbau mit 3 Wohneinheiten, wurde voll unterkellert und in massiver Bauweise erstellt.
Rein architektonisch besitzt das Gebäude ein Alleinstellungsmerkmal. Jede einzelne Wohnung hat einen sep. Eingang, zwei davon sind ebenerdig begehbar und vorsorglich barrierefrei geplant. Im großzügigen EG wurde der Wintergarten und die Terrasse genau nach Süden ausgelegt. Das Eltern-Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer befinden sich im Osten des Hauses. Eingangsbereich, Küche und Essbereich nach Westen. Die Doppelgarage mit Zugang zur Wohnung befinden sich im Nordflügel.
Das DG wurde mit Sichtgebälk aus Leimholz kostruiert. Zur ELW im UG wurde ebenfalls eine übergroße Doppelgarage zugeteilt. Die UG-Terrasse ist nach der Sonnenseite ausgelegt. Durch die bodentiefen Fensterfronten ist die Wohnung hell und lichteinfließend. Die hohen Kellerräume lassen sich als Büro oder zur Fitness nutzen.

Im Aussenbereich wurde ein Stichweg angelegt. Über diesen könnte die ELW zugängig sein. Rechts und links der Stichstraße befinden sich je ein Bauplatz.

Ausstattungsbeschreibung

veredelter Rohbau, 2 übergroße Doppelgaragen, barrierefrei geplant, Wintergarten, Kamin, sep. Eingänge, 3-fach Verglasung, Holz/ Alu ISO-Fenster, Dachgebälk aus Leimholz

Lage

Der veredelte Rohbau befindet sich in Emmingen, in ruhiger und sonniger Wohnlage. Emmingen
verfügt über eine gute Infrastruktur. So sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche
Versorgung, Schulen, Kindergarten, Busverbindungen und vieles mehr im Ort vorhanden. Die Städte
Engen und Tuttlingen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Der Hausberg von Emmingen ist
der Witthoh (862 m ü. NN), von dessen Aussichtsplateau man Fernsicht über den Hegau mit dessen
Vulkanen und den Bodensee mit der Alpenkette im Hintergrund hat.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Stichworte:
Nutzfläche: 173,81 m², Gesamtfläche: 673,25 m², vermietbare Fläche: 499,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,93 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen