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3-Spänner zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage 1
Kaufpreis: € 2.305.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 650 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.305.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in der Bodenssestraße 294 in München.
Die Reihenhäuser haben eine Nettowohnfläche von 390m² in UG, EG, 1.OG und DG, zuzüglich drei Garagen.
Bauausführung nach neuester EneV April 2016, in massiver, monolithische Ziegelbauweise (komplett ohne Fremddämmstoffe), WU-Beton, Flachdach.
Bei Vermietung bekommen Sie für die Eckhäuser 2.500 € im Monat und für das Mittelhaus 2.000 € zzgl. 150 € für die Garagen dies entspricht einer Jahresnettomiete von 85.800 €
Ausstattungsbeschreibung
Komplett schlüsselfertig, inkl. aller Außenanlagen, Garagen, Kinderspielplatz, Fahrradstellplätze.
Anbei ein kleiner Auszug der hochwertigen Ausstattung:
- 3-Fach-Wärmeschutzverglasung\6-Kammerprofile
- helles Ambiente durch Hebe\Schiebeelemente und über Eckverglasungen
- Rollläden mit elektrischen Antrieben
- Haustüren wahlweise in Alu oder Kunststoff freie Farbwahl
- Innentüren wahlweise in Echtholzfunier oder CPL-Beschichtung
- Duschen wahlweise bodengleich und bodengefliest oder mit bodenintegrierter Duschwanne
- Badewannen in Acryl wahlweise für ein oder zwei Personen
- heizungsunabhängige Handtuchheizkörper
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung)
- wahlweise Parkett-, Holzdielen oder Schiffsbodenverlegung
- wahlweise auch großformatige Fliesen, -und Diagonalverlegung
- Rolltor mit elektrischen Antrieb und Fernbedienungen
- wahlweise Steinplattenbeläge oder Riffelholzdielen (Lärche) für die Terrassen
Lage
Zentral gelegenes Baugrundstück in München-Neuaubing.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden, so sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. schnell erreichbar.
Der S-Bahnanschluss München Neu-Aubing ist in nur 3-Gehminuten erreichbar.
Der Zugang zur A99 ist in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstige Angaben
Inklusive aller Architekten-, Planungs-, Einmessungs-, und Gutachterleistungen, z.B.:
- Bodengutachten
- Nivellement
- Werkplan
- Statik
- Versicherungen
- Nachweise
- Energiepass
- Blower-Door-Test
- 3-Fach-Dekrabauabnahme
- Festpreis- und Baupreisgarantie
- BGB-Bauvertrag
Stichworte:
Gesamtfläche: 550,00 m², Lage im Wohngebiet