3 reizvolle (Ferien-) Wohnungen in top Lage ab 75.000€

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

3 reizvolle (Ferien-) Wohnungen in top Lage ab 75.000€

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 15.09.2015
- gültig bis: 14.09.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 156,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1981

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Am ruhigen Ende einer Einliegerstraße präsentiert sich dieses architektonisch gut gelungene Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Zwei der drei Wohnungen (EG und DG) wurden bisher als Ferienwohnung vermietet, das OG wurde vom Eigentümer selbst bewohnt.
Verkauft werden die Wohnungen jetzt zu folgenden Festpreisen:
EG: 85.000€
OG: 80.000€
DG: 75.000€
Zudem stehen zwei Garagen zu Verfügung, welche gegen einen fairen Aufpreis erworben werden können. Eine Teilungserklärung liegt noch nicht vor, diese wird unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche der Interessenten erstellt. Wer zuerst kommt hat die größte Auswahl. Der Kaufvertragsabschluss ist möglich, sobald es Käufer für mindestens zwei der drei Wohnungen gibt.
Die Einrichtungen im EG und DG werden mit verkauft. Architektur und Einrichtung erscheinen überwiegend im Landhausstil. Da jede Wohnung über einen Balkon bzw. Terrasse sowie über einen großen Wohnbereich und Küche verfügt, ist besondere Wohn- und Freizeitqualität auf jeder Etage gegeben. Die Bäder präsentieren sich noch im ursprünglichen Design. Abstellräume für die Allgemeinheit befinden sich im Treppenhaus und ein Waschmaschinenraum im EG ist für alle Parteien zugänglich.
Detaillierte Grundrisse und Maße der einzelnen Räumlichkeiten können Sie vorab über Ihren Makler erhalten. Bitte geben Sie hierzu, bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Anschrift an.

Ausstattungsbeschreibung

3 abgeschlossene Wohnungen mit getrennten Zählereinrichtungen
Treppenhaus
1 Tageslichtbad in jeder Wohung
Ölzentralheizung
1x Terrasse im EG, 1x Balkon im OG, 1x Balkon in DG
2 Garagen und mehrere Stellplätze
1 schöner Kaminofen im EG
Je Wohnung 1 Einbauküche
Je Wohnung 1 großes Wohnzimmer
2 Wohnungen vollmöbliert
Waschmaschinenraum im EG (eigener Anschluss im OG)
EG: 3 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Wohnküche, Diele, Bad und Terrasse (ca. 86m²)
OG: 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Dachterrasse (ca. 86m²)
DG: 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Wohnküche, Bad und Loggia (ca. 69m²)

Lage

Das Objekt befindet sich in Dorfrandlage des staatlich anerkannten Erholungsorts Mürlenbach (Verbandsgemeinde Gerolstein). Die Betradaburg und die Kyll geben dem schönen Ort im Naturpark der Vulkaneifel einen besonderen Reiz. Mürlenbachs Flächen bestehen zu fast 80% aus Wald. Die Hanglage des Hauses gewährt eine schöne Aussicht. Direkt am Haus grenzt eine Wiese mit Bäumen welche zum spazieren oder Wandern in der Natur überquert werden darf.
In Mürlenbach gibt es eine Bahnstation (ca. 900m vom Haus) mit Zugverbindungen nach Trier, Gerolstein und Köln. Im Nachbarort Birresborn gibt es einen Kindergarten und Grundschule (4 Autominuten). In ca. 14 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Gerolstein mit zahlreichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Mürlenbach im Netz: http://www.muerlenbach.de/neu/default.asp

Sonstige Angaben

Wir geben Ihnen die Fairpreis-Garantie: Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis. Lesen Sie dazu die Leitsätze des FAIRPREIS VERBUNDES http://www.fairpreis-immobilien.de/kaufen.html

Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und Probleme werden mit uns kleiner. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Es ist Ihre erste Immobilie? Auch kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen.
Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!

Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Schriftliche Anfragen (Email) mit Nennung der persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) werden schneller und bevorzugt bearbeitet. Dies ist technisch bedingt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Rolladen, 3 Etagen