3 neuwertige Wohneinheiten, Moselblick, hochwasserfrei

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 198 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 198 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 113.90 kWh/m² Jahr

Neuwertiges Renditeobjekt an der Mosel (2xFeWo, 1x Imbiss)

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 05.04.2009
- gültig bis: 04.04.2019
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 113,9 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 2005

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Angeboten wird Ihnen hier ein Wohn- oder Renditeobjekt (Bj. 2005) in bester unverbaubarer Lage zwischen Mosel und Weinhänge. Dieses Objekt bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Im Folgenden wird nur die Nutzung als reine Wohneinheit(en) beschrieben.
Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit noch eine Speisegaststätte mit moderner Gastroküche, Lagerraum, WC-Anlage und Speiseraum (zusammen ca. 100m²). Mit ein paar Umbaumaßnahmen lässt sich das Restaurant in qualitativ hochwertigen Wohnraum mit favorisiertem Grundriss umbauen. Die Kunden-WC-Anlagen können in ein großes Bad mit Wanne und Dusche umgebaut werden. Die Gastroküche mit Sitzmöglichkeiten lässt sich in ein großes Wohnzimmer mit moderner Wohnküche umgestalten. Zudem gibt es Räume für ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Gäste-WC, einen großen Abstellraum für die Küche und Haushalt, ein kleines Büro, einen Eingangsbereich und eine Terrasse.
Desweiteren verfügt das Objekt über zwei modern eingerichtete Ferienwohnungen mit je ca. 45m² Wohnfläche und eigenen Dachterrassen. Eine Wohnung befindet sich im Obergeschoss, eine im Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt jeweils separat von außen. 2015 wurden die ausgezeichneten Ferienwohnungen das erste Mal und erfolgreich vermietet. Die Buchungsdaten inkl. Kontaktdaten der Kunden sind einsehbar und bei Kauf erhältlich. Die Ferienwohnungen können auch dauerhaft vermietet werden. Es besteht ansonsten die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen innen mit Treppen zu einem Gesamtwohnraum zu verbinden.
Drei Garagen bieten Platz für Autos und /oder Inventar. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Objekt.
Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Ferienwohnungen bzw. eine Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche auf dem rechten Teil des Gebäudes zu errichten. Eine Baugenehmigung lag bereits vor. Im Zuge der Maßnahme, aber auch unabhängig davon, besteht die Möglichkeit eine Ölheizung nachzurüsten. Ein entsprechender Raum mit Anschlüssen ist vorhanden. Die Grundrisse können Sie bei ernstem Interesse und unter Angabe der vollständigen Anschrift und E-Mailadresse erhalten.

Ausstattungsbeschreibung

2 möblierte Ferienwohnungen mit ca. 45m² Wohnfläche
Restaurant (kann in eine ca. 100m² große Wohnung umgebaut werden)
2 Einbauküchen (1 je FeWo)
Moderne Infrarotheizung
3 Garagen (1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage)
Fassadendämmung
4 Terrassen
Elektrische Rollläden
Sonstiges

Lage

Das Objekt ist freistehend und mit einer unverbaubaren Sicht auf Mosel und Berge direkt an Weinhängen. Es befindet sich in einem Weinbau- und Fremdenverkehrsort der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach (Landkreis Bernkastel-Wittlich). Der Rad- und Kraftverkehrstourismus bringt viele Gäste direkt vor die Haustür. Über eine nahgelegene Bundesstraße erreichen Sie Geschäfte, Fernverkehrswege, Bahnhöfe und Schiffanlegestellen in kürze.

Sonstige Angaben

Wir geben Ihnen die Fairpreis-Garantie: Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis. Lesen Sie dazu die Leitsätze des FAIRPREIS VERBUNDES http://www.fairpreis-immobilien.de/kaufen.html

Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und Probleme werden mit uns kleiner. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Es ist Ihre erste Immobilie? Auch kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen.
Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!

Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Schriftliche Anfragen (Email) mit Nennung der persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) werden schneller und bevorzugt bearbeitet. Dies ist technisch bedingt.

Die Käuferprovision beträgt 4,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2015