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3 Immobilien zur individuellen Nutzung! Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage?
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 349 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 349 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
3 Häuser für einen Preis! Einfach ein Haus selbst nutzen und die anderen vermieten! Entdecken Sie selbst, wie wertvoll diese Immobilie für Sie ist! Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de.
Objektbeschreibung
Das Gesamtobjekt teilt sich auf in 3 einzelne Immobilien. Das Haupthaus (links) wurde 1980 erbaut, das Mittelhaus stammt ungefähr aus der Jahrhundertwende um 1900 und das Nebenhaus (rechts) wurde im Jahr 1994 auf den ehemaligen Grundmauern einer Scheune vollständig neu erstellt.
Das Haupthaus bietet auf 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und ist sofort bezugsfertig! Das Nebenhaus umfasst ca. 65 m² und ist derzeit vermietet. In der mittleren Haushälfte stehen Ihnen bis zu 2 Wohnungen mit je ca. 50 m² zur Verfügung. Die Wohnungen weisen Renovierungsstau auf, was in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Hier können Handwerker sich noch verwirklichen.
Das gesamte Grundstück mit ca. 349 m² bietet auch Fläche für einen Garten. Nur vom Garten aus können Sie den Geräteraum betreten.
Die Häuser sind teilweise unterkellert und bieten ausreichend Abstellfläche.
Aufteilung Haupthaus:
KG: Heizung, Garage
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Balkon, Terrasse
OG: Diele, 3 Zimmer, Bad
Information: sofort bezugsfertig
Aufteilung Mittelhaus:
KG: Garage, Keller
EG: Büro, Abstellraum, Flur, Vorrat, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
OG: Wohnzimmer, Wintergarten, Bad, Küche, Schlafen
DG: 3 Zimmer
Information: Renovierungs- und Sanierungsstau
Aufteilung Nebenhaus (Mietwohnung):
EG: Diele, 2 Garagen, Geräteraum (nur von außen begehbar)
OG: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad
Information: derzeitige Nettokaltmiete inkl. Garage : EUR 340,- = Jahresnettomiete: EUR 4.080,-
Ausstattungsbeschreibung
Das Haupthaus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) beheizt. Im Erdgeschoss des Haupthauses ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Als weitere Wärmequelle dient ein Kaminanschluss im WZ. Das Nebengebäude und das Mittelhaus werden jeweils über eine separate Gas-Therme beheizt. Die isolierverglasten Holzfenster im Haupthaus sind aus dem Jahr 1980. Das Mittelhaus und das Mietshaus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden im Haupthaus sind mit Fliesen im Erdgeschoss und Holzparkett im Obergeschoss ausgelegt. Das Satteldach ist mit Dachpfannen im Jahr 2001 neu eingedeckt worden. Das Dach des Mittelhauses ist von einer Seite mit Naturschiefer und die andere Seite mit Bitumenschindel eingedeckt. Mit Dachpfannen ist das Nebengebäude eingedeckt.
Lage
Diese interessante Immobilienkombination befindet sich in zentraler Lage mit schönem Fernblick, in einer Ortschaft der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen im schönen Westerwald, der zugleich ein staatlich anerkannter Erholungsort ist. Die naheliegenden Wälder und Wiesen bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, aber auch Tierfreunde.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte sowie eine Apotheke.
Die B 49, die Koblenz mit Montabaur verbindet, erreichen sie in ca. 5,5 km. Die A 48 mit der Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen befindet sich ca. 5 km vom Ort entfernt.
Nur wenige Fahrminuten vom Standort der Immobilie entfernt, befindet sich der nächste ICE-Anschluss in Montabaur.
In nur ca. 17 Minuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt Koblenz.
Sonstige Angaben
Höhr- Grenzhausen, keramisches Zentrum von Weltruf im Kannenbäckerland, bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Außerdem liegt Höhr- Grenzhausen sehr verkehrsgünstig an der A 48. In nur 17 Minuten erreichen Sie den ICE- Bahnhof in Montabaur oder den Hauptbahnhof in Koblenz.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 %, die Mindestprovision jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.03.2014
Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1980
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3