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3 Häuser auf einem großem Grundstück
Kaufpreis: € 630.000,00
Wohnfläche: ca. 313 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1440 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 630.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 313 m²
Grundstück: ca. 1440 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der familienfreundliche Stadtteil Grünau lockt nicht nur mit einer vielseitigen Infrastruktur, sondern auch mit seiner Nähe zum Badespass "Kulkwitzer See". Inmitten der beliebten "Kirschbergsiedlung" befindet sich ein herrliches Idyll mit vielen Möglichkeiten.
Zum einen erwerben Sie ein klassisches Einfamilienhaus mit ca. 113 m2 Wohnfläche für sich und Ihre Liebsten, zum anderen befinden sich zwei vermietete Doppelhaushälften mit je ca. 100 m2 Wohnfläche im vorderen Teil des Grundstückes und bietet Ihnen eine solide Mieteinnahmequelle.
Im leerstehenden Einfamilienhaus wird Wohlfühlen groß geschrieben - helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und eine traumhafte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten sind hierfür nur einige Merkmale.
Das Erdgeschoss ist mit einer gut durchdachten Grundrissgestaltung der Lebensmittelpunkt der Immobilie. Mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich können Sie hier gemütliche Stunden mit der ganzen Familie verbringen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Bad mit Whirlpool-Badewanne, diese runden das attraktive Wohnkonzept ab.
Auch das Untergeschoss bietet Ihnen ausreichend Stauraum und selbst Ihr Hobby findet in einem großzügigen Zimmer seinen Platz.
Auf dem weitläufigen Grundstück genießt jede Familie Ihr eigenes Gartenidyll und die Südausrichtung verspricht viele Sonnenstunden im Freien.
Alle drei Häuser wurden 1994 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich in einem guten Zustand.
Natürlich können Sie mit Renovierungsarbeiten nach eigenen Ansprüchen jedes der Häuser wieder in einen modernen Stil erstrahlen lassen.
Ausstattungsbeschreibung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit
ca. 113 m2 Wohnfläche & ca. 50 m2 Nutzfläche
- Je Doppelhaushälfte:
ca. 100 m2 Wohnfläche & ca. 50 m2 Nutzfläche
- Zwei Garagen
- Vier Stellplätze
- Einbauküche im freistehendem Einfamilienhaus
- Alarmanlage
- Brunnen
- Abschließbare Fenster
Lage
"Die Stadt in der Stadt" - Mit diesem Zitat wird der Leipziger Stadtteil Grünau am treffendsten beschrieben. Nur ca. 4 km westlich des Zentrums ist hier ein lebendiges Viertel entstanden. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielseiteigen Freizeitangebot zieht Grünau Jung und Alt in seinen Bann. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes ist die Innenstadt in kurzer Distanz erreichbar. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Das Einfamilienhaus selbst versteckt sich in einer ruhigen Einliegerstraße einer gewachsenen Bestandssiedlung und wartet auf seine neuen Bewohner.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen