3 für 2 - kommen Sie am Samstag, den 8. Oktober um 14.00 Uhr zur öffentlichen Besichtigung. 1

Kaufpreis: € 172.000,00

Wohnfläche: ca. 77.94 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 172.000,00

Käuferprovision: keine Provision

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.94 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind zu zweit? Das soll Ihre erste Wohnung sein? Oder haben Sie gar Ihr Haus verkauft und wollen sich verkleinern? Und im Erdgeschoß wohnen? Inmitten sehr angenehmer Nachbarn? Dann sind Sie hier goldrichtig: eine richtig schnuckelige kompakte Wohnung mit unverbaubarem West-Balkon. Und wenn Sie auf die Bilder schauen: der fällt so richtig auf mit seinen knallroten Geranien... Die Eigentümer haben sich - und demnächst für Sie! - ein gemütliches, lauschiges Zuhause geschaffen. Eine "echte" 3-Zimmer-Wohnung haben Sie zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet (das lässt sich wieder leicht ändern) und statt des üblichen schwer-umziehbaren Kleiderschranks (solche Dinge passen sich selten an...) einen praktischen begehbaren Schrank gebaut und - das wird die Damen interessieren - einen Schuhschrank.

Ausstattungsbeschreibung

Das 8-geschossige Wohnhaus wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet, fortlaufend renoviert und saniert und an die neuen Techniken angepasst, sowohl was den Komfort betrifft als auch das Thema Energie. Die Fassade wurde mit Vollwärmeschutz versehen, die Fenster wurden erneuert (Wärmedämmverglasung in Holz- und Kunststoff-Rahmen, Einbau 1996). Die Wohnung ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet: die Rolläden sind elektrisch bedienbar; die Böden wurden im Jahr 2007 mit Laminat (Holz-Dekor) ausgelegt; die Naturholz-Türen (ebenfalls neu in 2007) haben teilweise Glaseinsatz, sodaß Tageslicht in die Diele fällt. Die Decken der Wohnung und das Bad wurde im Jahr 2015 saniert, die Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten ist ca. 4 Jahre alt - sie verbleibt in der Wohnung. Im Keller und im Dachboden steht Ihnen je ein Abstellraum zur Verfügung. Im Dachboden ist auch der gemeinsame Wäsche-Trockenraum untergebracht, im Keller befindet sich ein Fahrradraum. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen.

Lage

Vielleicht erinnern Sie sich noch an die Frage nach dem höchsten Berg Deutschlands - der Bieberer Berg in Offenbach. Warum? Man benötigt ein Jahr zum Aufstieg und ein weiteres zum Abstieg. Ich hoffe, die OFC-Fans verzeihen mir... Und genau am Fuße des Bieberer Berges befindet sich im Umfeld vom Ketteler-Krankenhaus ein wunderschönes, gut gemischtes Wohngebiet mit 1-, 2- und 3-Familienhäusern, sowie größeren Mehrfamilienhäusern in harmonischem Zusammenspiel mit großen Grünflächen und altem Baumbestand - ein klassisches gewachsenes Wohngebiet mit allem, was der Mensch so braucht: sehr gute Verkehrsanbindungen an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr (10 Min. zur S-Bahn), kurzem Weg in die Stadtmitte und zum Offenbacher Stadtwald. Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke, eine sehr gute ärztliche Versorgung, velfältige Freizeitmöglichkeiten und eine vorzügliche Gastronomie - und der Bäcker ist direkt daneben.. Die Menschen wohnen gerne hier, deshalb ist die Gegend sehr begehrt - auch von Ihnen? Das freut uns.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 117.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Die Eigentümer haben sich in der nahen Nachbarschaft eine Garage gemietet - zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Der Mietvertrag für die Garagen kann übernommen werden. Allerdings ist im öffentichen Straßenraum genügend Platz vorhanden - und direkt vor dem Anwesen befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze. Die Gebäude sind umgeben von sehr gepflegten, großen Rasenfächen mit altem Baumbestand. Diese stehen den Bewohnern zur Verfügung. Kinder können hier unbeschwert spielen - die Flächen sind ringsum eingefriedet.

Bitte melden Sie sich an zur öffentlichen Besichtigung am 8. Oktober 2016 um 14.00 Uhr unter 06181-662299.

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Fahrradraum, Bundesland: Hessen, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00