3-FH. NÄHE LISTERSEE mit FISCHTEICH, GROSSGARAGE-WERKSTATT (145m²) auf rd. 3.600 m² Grundstück

Kaufpreis: € 313.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 3576 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 313.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 3576 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie steht am Orts- bzw. Waldrand der Ortschaft "Hunswinkel" am Listersee.
Eine ganz spezielle Immobilie, die für den Einen oder Anderen gewiss HOCH INTERESSANT sein wird.
Es handelt sich um ein großes 3-Familienwohnhaus mit einigen Annehmlichkeiten die nur ganz wenige Immobilien bieten können:

So ist im Untergeschoss des Hauses eine rd. 145 m² große "Garage" (quasi Halle, ehemals gewerbl. genutzt) mit je zwei Ein- und Ausfahrtstoren (rd. 3,30 m Durchfahrthöhe bei rd. 3,75 m Hallenhöhe). Eine Reparaturgrube ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich weitere Werk- und Abstellräume.

Der große Hof- bzw. Vorplatzbereich bietet weitere Stellflächen an.
Daran angrenzend liegt eine große Frei- bzw. Wiesenfläche mit einem Fischteich und kl. Quellbach. Alles wunderbar idyllisch am Waldesrand gelegen.

Direkt am Haus wurde ein schöner und gepflegter Garten-, Wiesen- und Terrassenbereich in Südlage angelegt, der "Groß" und "Klein" gleichermaßen Freude bereiten wird.

Die Wohnungen selbst sind sehr großzügig angelegt.
Erd- u. Obergeschoss haben eine Wfl. v. je rd. 135 m² (+ 2 Balkone je rd. 15 m²) und das Dachgeschoss hat rd. 80 m² Wfl.
Die Räumlichkeiten wurden im Laufe der Jahre verändert, sodass z. B. Wohn- u. Esszimmer zusammengelegt und als große Wohnbereiche genutzt werden (mit rd. 45-50m² Wfl.).
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten pdf-Datei "GRUNDRISSE" (siehe unter Punkt ´Dokumente´)

Bilder sagen bekanntlich nicht alles und Papier "hält still".
Sollte das Anwesen nach den gemachten Schilderungen Ihren Ansprüchen entsprechen, können Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung gerne Ihr eigenes Bild vom Gesamtobjekt machen.

Ausstattungsbeschreibung

Gute und gepflegte Gesamtausstattung ohne nennenswerten Renovierungsstau.
Das Haus wurde in ca. 1966 gebaut und im Laufe der Jahre immer "in Schuss" gehalten. Nachfolgend einige Details in Kürze:

1988 Sanierung OG
1992 Haustüre und Eingangsbereich (Vorbau) erneuert
1996 neuer Terrassen- u. Gartenbereich, und Hausdrainage erneuert.
1998 Sanierung EG (u. a. neue Fenster)
2000 neue Heizungsanlage und Kaminzug

Das DG wurde in den letzten Jahren ebenfalls renoviert, wobei die Dachflächenfenster noch auszutauschen sind. Die 3 Bäder verfügen über Wanne und Dusche und sind weiß bzw. beige gefliest. Verschiedene Bodenbeläge; u. a. Echtholzparkett im EG-Wohnbereich (mit vertäfelter Eichen Ornamentdecke). Schöner Kaminofen im Wohnbereich (weitere Kaminofenanschlüsse möglich).
Die Küche im OG und DG sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso das große Holzlager am Grundstücksende in Fischteichnähe.

Es ist nicht alles "GOLD was GLÄNZT":
So sind in Teilbereichen noch die üblichen "Schönheitsreparaturen (z. B. Anstreichen oder Tapezieren etc.) einzuplanen.
Ebenso sollten Sie dem Anwesen einen neuen Außenanstrich "gönnen".
Dies trifft besonders auf die Giebelrückseite zu, da diese durch bauliche Veränderungen (z. B. Ausbau der Glasbausteine und versetzt eingebauter neuer Fenster) unansehnlich geworden ist.

Alles in allem aber ein sehr überschaubarer Aufwand für das Gesamtobjekt.

Die Bastler und Handwerker unter Ihnen werden die Möglichkeiten der tollen und großen "Garagen-Halle" zu schätzen wissen.
Und die "Petri-Jünger" freuen sich sicherlich über den schönen Fischteich - gespeist mit frischem Quellwasser.

Die Grundrisse und ein Lageplan sind als Pdf-Datei hier hinterlegt (siehe unter Punkt ´Dokumente´). Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Anwesen liegt am Ortsrand des Dorfes "Hunswinkel", also nur einige hundert Meter von der Listertalsperre (Baden/Surfen/Segeln/Angeln etc.) entfernt.

Einkäufe und Besorgungen im nahe gelegenen Hauptort - der Stadt Meinerzhagen - oder Drolshagen (ca. 10 PKW-Min.).
Noch schneller erreichen Sie die A-45 (Do.-F.furt).

Das Haus liegt an einer - sehr wenig befahrenen - Landstraße, direkt umgeben von Wäldern und Wiesen.
Sie haben lediglich 2 direkte Nachbarn hinter dem Haus, die auch einen Einfahrtbereich mit nutzen dürfen (Wegerecht), was aber aufgrund der großzügigen Außen- bzw. Gesamtfläche von rd. 3.600 m² nicht weiter ins Gewicht fällt.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle die Ihnen dieses Anwesen bietet.
Es ist bestimmt nicht für Jedermann geeignet,aber vielleicht auch genau Ihr "TRAUM-OBJEKT".

Sonstige Angaben

Das Anwesen ist dem jetzigen Eigentümer zu groß geworden und steht deshalb zum Verkauf an. Es ist nach Absprache verfügbar, wobei EG- und DG-Whg. bereits frei sind.

Mit ernsthaften Kaufinteressenten können wir jederzeit eine Besichtigung vornehmen.
Die Finanzierung sollte gesichert sein.
Wir helfen Ihnen aber auch gerne hierbei, und sind vermittelnd für Sie tätig.Top-Konditionen, und eine unbürokratische Abwicklung sind selbstverständlich.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.sack-finanz.de

Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an:[email protected].
Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
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Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.