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3 FH mit KFZ-Werkstatt
Kaufpreis: € 800.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1300 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 800.000,00
Käuferprovision: 3,57 % zuzüglich 19 % MWST zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 214.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ca.1963 gebaute Wohn-Geschäftshaus besteht aus 3 Wohneinheiten im OG, von denen 2 Wohnungen mittels Durchbruch privat genutzt werden und alle über separate Eingänge erreichbar sind.
Die privat genutzte Wohnung ist in offener Bauweise gehalten und besteht aus dem offenen Wohn-Kamin-Zimmer , große Wohnküche, großem Bad mit Wanne und Dusche,Schlafzimmer und Vorratsraum.
Die ca. 100 m² große Terrasse ist nach S-W ausgerichtet und vom Wohn-Kaminzimmer zugängig.
Die 2. OG- Wohnung verfügt über einen eigenen Treppenaufgang und und ist aufgeteilt in Diele, Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Küche (derzeitige Nutzung als Hauswirtschaftsraum) und Esszimmer, das aufgrund des Durchbruch einen Zugang zum Wohn-Kaminzimmer besitzt.
Das 1 Zimmer-Appartement (Wohn-Schlaf-Küchenanschluss) mit Bad und Dusche verfügt ebenso über eine seitlichen Hauseingang und wird derzeit als Büro genutzt.
KFZ-Betrieb: Separater Büroeingang und separater Zugang zum Besprechungs - Aufenthalts- und Sozialraum sowie Vorratsräume und Öl-Heizungsraum.
Die 2 Werkshallen sind mittels 3 Industrietoren ( 4X4m) verschließbar und miteinander verbunden. Sie sind vollständig für den PKW- und LKW -Betrieb ausgerichtet ( Hebebühnen und Lagerräume ).
Das Werkgelände ist vollständig eingefriedet und mit einem Schiebetor versehen. Das Firmengelände ist vollständig gepflastert und bietet ca. 8 PKW-Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
OG-Wohnung 1 : ca. 145m ² Wfl. mit Terrasse
Diele, Wohn-Kamin-Zimmer,Wohn-Ess-Küche,Schlafzimmer, Bad mit Du+Wanne und Vorratsraum
OG-Wohnung 2 mit Durchbruch zur Whg. 1: ca. 80 m² Wfl.
Diele, Ess-Zimmer, Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Küche
OG 1-Zimmer Appartement ca. 25 m² Wfl.
Diele, Wohn-Schlafzimmer mit Kochnische, Bad mit Wanne
Lage
Der KFZ-Betrieb mit 3 Wohneinheiten befindet sich in einem nord-östlichen Ortsteil von Mönchengladbach mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Innenstadt , A44 und A52.
Sonstige Angaben
Doppelvergl. Kunstst.Fenster ca. 1990
Jalousien
Air-Condition 2012
Öl-Heizung -Brennwerttechnik Neu 2011
Bangkirai -Terrasse 2000
Grohe -Armaturen
Fliesen
Steinfliesen
Laminat
KFZ-Betrieb vollständig eingerichtet
3 -4 Büro-Arbeitsplätze
Das Inventar des KFZ-Betriebes ist im Kaufpreis nicht enthalten !!
Stichworte:
Nutzfläche: 600,00 m², Freifläche: 700,00 m², Büroteilfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Mischgebiet