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3 FH in KL-Erlenbach zur Eigennutzung oder Vermietung
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 356 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1408 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 356 m²
Grundstück: ca. 1408 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 240.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus bietet dem Eigentümer sowohl luxuriösen Wohnraum zum Eigenbedarf als auch zusätzliche Mieteinnahmen durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss und eine Maisonettewohnung im Oberschoss und Spitzboden.
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Erdgeschoss: Edles Wohnambiente und viel Platz empfangen Sie in der 177 m² großen Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2005 komplett renoviert wurde.
Starten Sie schon königlich in den Tag und genießen Sie das liebevoll designte Badezimmer. Für den ersten Kaffee warten gleich mehrere schöne Ecken auf Sie: nehmen Sie Platz im Salon, lassen Sie sich von den ersten Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon verwöhnen oder genießen Sie die morgendliche Ruhe im Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet idealen Wohnraum zum Vermieten. Insgesamt 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon sind auf zwei Etagen verteilt und warten mit einer Fläche von 129 m² auf ihre neuen Bewohner. Gemütliches Flair empfängt Sie im ausgebauten Spitzboden auf der oberen Etage. Hier ist Platz für eine Leseecke oder ungestörtes Arbeiten im Homeoffice.
Untergeschoss: Die 56 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss ist geeignet für Alleinstehende bzw. Paare. Sie unterteilt sich in einen offenen Wohn- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Großes Plus in dieser Wohnung ist der direkte Zugang zu der Terrasse und dem interessant angelegten Garten auf zwei Ebenen.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- Satteldach/ Tonziegeln
- Baujahr 1967/1977
- Gaszentralheizung BJ 1991
Erdgeschoss
- Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde 1991 ausgebaut.
- Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1991 und 2005 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
Untergeschoss
- einfachverglaste Holzfenster,
- PVC Boden
- Bad ist raumhoch, hell und zeitlos gefliest.
- separater Eingang
Obergeschoss
- Isolierverglaste Kunststofffenster 1996 und teilweise isolierverglaste Holzfenster 1977
- PVC Boden
- zwei Bäder, raumhoch und hell gefliest.
Lage
Der zu Kaiserslautern gehörende Ortsteil Erlenbach ist nur ca. 5km vom Stadtzentrum entfernt. In nur gut 10 Min. erreichen Sie die Autobahn A6 und A63.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoCenter-Bolich GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 13, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen