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3-Familienwohnhaus mit großer Gewerbeeinheit in 78112 St. Georgen

Preis: 319.000,00
Region: St. Georgen im Schwarzwald, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 April, 4:27
Aufrufe: 1
ID: 01qLNzR6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 973 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 973 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienwohnhaus wurde im Jahre 1905 als Fachwerkhaus mit Schindelfassade gebaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von St. Georgen. Im Jahre 1978 entstand auf dem gleichen Grundstück zusätzlich eine Gewerbehalle mit einer ebenerdigen GEsamtfläche von ca. 420 qm. Die Gewerbeeinheit ist seit über 20 Jahren gut vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. € 13.000,00. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm, ist teilweise vermietet (2. OG und DG), die übrigen Räume stehen leer. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen jeweils über eine separate moderne Gas-Kombi-Therme. Ein Energieausweis für das Wohngebäude liegt vor, der Energieverbrauchskennwert beträgt 164 kWh/(m²*a). Die Mieteinnahme aus den beiden vermieteten Wohnungen beträgt ca. € 9.600,00 p.a. Die Räume im EG und 1. OG stehen leer und können nach entsprechenden Renovierungsmaßnahmen vermietet werden. Ebenfalls vorhanden sind 4 Kfz.-Abstellplätze.

Lage

Das Anwesen befindet sich in stadtnaher Lage, ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt, sodaß für die Mieter eine sehr gute Versorgungslage gegeben ist.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Raumaufteilung Wohngebäude:
EG: 2-3 Räume, ca. 45 qm, sehr gut zur gewerblichen Nutzung geeignet, separater Zugang, 1 Wasch-, Trocken- und Heizraum.
1. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Dusche und WC, Balkon
1. OG links: 3-Zimmer-Wohnung
2. OG: modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, vermietet, Kaltmiete: € 500,00
DG: ausgebaut, 3-Zimmer-Wohnung, vermietet, Kaltmiete: € 300,00
Raumaufteilung Gewerbehalle:
420 qm Gewerbefläche, unterteilt durch Leichtbauwände, 2 WC`s.

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