3-Familienhaus zzgl. Gewerbeeinheit in Bad Homburg-Kirdorf zu verkaufen

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 472 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 472 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1941

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 175.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie nur wenige Bilder veröffentlicht werden.

Ein seltenes Angebot: Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus (drei Wohneinheiten + eine Gewerbeeinheit) in ruhiger Lage von Bad Homburg/Kirdorf wird Sie sicher begeistern. Das Haus selbst (vorderer Bereich) ist aus dem Jahr 1941 (Deckenhöhe ca. 2,70m). In den 1960er Jahren wurde die Wohn- und Gewerbefläche noch durch einen Anbau erweitert (Deckenhöhe ca. 2,50m). Außerdem befindet sich eine separate Einheit (derzeit Gewerbe) im hinteren Teil des Grundstücks. Dieser Teil wurde 1995 aufgestockt und liegt über zwei Einzelgaragen. Unabhängig von den beiden Garagen gibt es vor dem Haus die Möglichkeit für weitere Stellplätze. Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein geräumiger Kellerraum und zur gemeinsamen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Die genaue Aufteilung des Wohnhauses entnehmen Sie bitte der u. a. Ausstattung.

Die drei Wohnungen sind alle solide vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich hier auf Euro 27.480,- p. a.. Hinzu kommt noch die Gewerbeeinheit, die gerade frei geworden ist. Hier wurde eine Mieteinnahme i. H. v. Euro 14.400,- p. a. erzielt.

Das komplette Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist technisch permanent auf einen modernen Stand gebracht worden. Alle Bäder der Wohnungen wurden bereits erneuert, ebenso wie die Fenster und die Heizung (Dez. 2015). Das Vorderhaus ist teilweise wärmegedämmt und neu gestrichen. Ebenfalls neu ist die Elektrik.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus:
- EG: 2 Zimmer, große Küche, Bad (innen liegend), Kellerraum. Fußboden: Laminat und Fiesen. Wohnfläche insg.: ca. 65m²
- 1. OG: 4 Zimmer, große moderne Küche, Tageslichtbad (Wanne und Dusche), Balkon, Kellerraum. Fußboden: Laminat und Fliesen. Wohnfläche insg.: ca. 110m²
- 2. OG: 3 Zimmer-Maisonette, teilw. Dachschrägen, große moderne Küche, Tageslichtbad (Wanne und Dusche), sep. Gäste-WC, riesige Dachterrasse mit ca. 40qm, ausgebautes Dachgeschoss (wurde 2001 aufgestockt und ist über eine massive Holztreppe zu erreichen), Kellerraum. Fußboden: Laminat und Fliesen. Wohnfläche insg.: ca. 100m²

Gewerbeeinheit:
- Büro mit Küche und Sanitärbereich, Bodenbelag: Laminat und Fliesen (46m²)
- zusätzlich Werkstatt und Lagerraum im Anbau des Vorderhauses (ca. 100m²)
- 2 separate Garagen
- weitere 3 Stellplätze vor dem Haus möglich

Lage

Dieses Haus liegt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Bad Homburg-Kirdorf in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Bad Homburg - die Stadt mit der Champagnerluft - liegt am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und attraktivsten Wohnlagen des Hochtaunuskreises. Von hier aus bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, sei es sportlicher oder kultureller Natur. Der nahegelegene Taunus bietet sowohl Radwanderwege als auch herrliche Waldlandschaften, um sich sportlich zu betätigen oder sich zu erholen. Die bekannte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Das Kaiser-Wilhelms-Bad, die Taunustherme, zwei Golfplätze, die berümhte Spielbank (bezeichnet als die "Mutter von Monte Carlo") und ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind hier zu Hause. Infrastrukturell überzeugt Bad Homburg durch die S- und U- Bahn Anbindung nach Frankfurt und den Zubringer zur A661/A5 sowie ein gutes innerstädtisches Busliniennetz.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT-Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners ( insbesondere Kaufinteressent ) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz ( GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die vorgenannte Maklerprovision in Höhe von 5,95% bezieht sich auf die Kaufvertragssumme. Sie wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Rolladen, modernisiert