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3-Familienhaus zur Eigennutzung!!! In der Stadt.
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 177.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein klassisches und zudem übersichtliches Anlageobjekt, in Form eines mehrgeschossigen Wohnhauses.
Der derzeitige Tatbestand, dass zwei Wohnungen freigehalten werden, soll die Immobilie auch für den Eigennutzer interessant werden.
Das heutige Wohnhaus wurde jedoch im Jahr 1993 umfänglich saniert und modernisiert.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahre 2009 saniert.
Die Wohnung im 1.OG im Jahre 2010.
Daraus kann und darf abgeleitet werden, dass die Immobilie im Wesentlichen einen zeitgemäßen Standart aufweist.
In einigen Wohnräumen wurde der Fußbodenbelag entfernt. Hier kann neu entschieden werden.
Der wahrnehmbare, optische Eindruck der Immobilie vom Äußeren, als auch im Innern, ist positiv. Dies lässt auf eine regelmäßige, stetige Wartung und Pflege schließen.
Im Rahmen der Sanierung wurde im Wohnhaus pro Etage jeweils eine moderne Wohneinheit geschaffen. Somit verfügt das MFH über drei, jeweils über das Treppenhaus zugängliche separate Wohneinheiten.
Die vermietbare Fläche im Haus bzw. der drei WE beläuft sich auf gesamt rund 188 qm.
Die erzielbare Netto-Kalt Miete sollte bei Vollvermietung mind. € 9.600,- / pa betragen.
Wie bereits angedeutet wird die Nachhaltigkeit dieser Immobilie eher darin gesehen, dass die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss eigen genutzt werden und somit ein sehr preiswertes wohnen möglich wird.
Auf dem hofseitigen Grundstück befindet sich weiterer Nebengelass in Form von massiven Remisen (Schuppengebäuden) mit Putzmauerwerk. Diese Gebäude dienen den Mietern als Abstellfläche. Gleich dem MFH befinden sich auch die Nebengebäude (älteres Baujahr) in einem offensichtlich, guten baulichen Zustand.
Größere Teilbereiche des Hofgrundstückes sind gepflastert. Dies wird durch eine vorhandene, kleinere Grünfläche aufgelockert.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt Sternberg.
Das Wohngebäude bildet Bestandteil einer straßenbegleitenden, größtenteils geschlossenen Bebauung, entlang einer gering frequentierten Nebenstraße im zentralen Bereich der Stadt. Die Gebäude in der Straße hinterlassen einen positiven Gesamteindruck in Bezug auf das Wohnumfeld.
Der Marktplatz der Kleinstadt ist vom Objekt aus in nur sehr wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Sternberg mit seinen ca. 4.500 Einwohnern ist im Landkreis Ludwigslust-Parchim gelegen. Die Kleinstadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Das Umland der Stadt wird geprägt durch eine attraktive und reizvolle Landschaft und Natur - die Sternberger Seenlandschaft.
Die Stadt Sternberg liegt unmittelbar an der B 104 sowie B 192 und ist somit gut verkehrsmäßig erschlossen. Die Fahrzeit mit dem PKW in die Landeshauptstadt Schwerin beläuft sich auf ca. 30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die in den Angeboten enthaltenen Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher eine Haftung nicht übernommen werden.
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 188,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3