3 Familienhaus-"Wo Fuchs u. Hase sich gute Nacht sagen"!

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 1786 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3 % Käuferprovision zzgl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer an dieImmobilienberatung B. Philipp U.G.(haftungsbeschränkt) ein Maklerhonorar i.H. von 3,57 % (inkl. MwSt) vom erzielten Kaufpreis; zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 1786 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Charmantes 3 Familienhaus in Velbert Neviges mit ca 1786m² großem Grundstück. Die 3 Wohnungseinheiten von ca. 78m² im Erdgeschoss, ca. 76m² im Obergeschoss und ca. 73m² Dachgeschoss sind allesamt gut vermietet.Durch die teilweise sichtbaren Balken im Wohnbereich; die etwas erhöhten (abgehängten) Decken (EG u. OG) und die gemütlichen großzügigen Wohnküchen vermittelt diese Immobilie den besonderen Charme des Altbau`s.Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige separate Gartenparzelle z.T. mit Terrasse. An der Erdgeschosswohnung grenzt unmittelbar eine Terrasse in S-W- Lage.Das grundsolide Haus ist voll unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus und auch die Wohnungen wurden fortlaufend saniert: In den ca. 1984er Jahren ist der komplette Dachstuhl einschl. Dacheindeckung erneuert worden! In den darauf folgenden Jahren bzw. Jahrzenten erfolgte u.a. eine Giebelverschieferung, Dachdämmung, Wärmedämmung rechts und links, Isolierverglaste Fenster usw.Die Energieversorgung der Wohnungen erfolgt jeweiles über eine eigene Gas-Etagen-Hz. via separaten Gasflüssig-Tank (autarke Befüllung bzw. Wartung, einfaches Handling bezügl. NK-Abrechnung).Die Schmutzwasser-Entsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage.Die Bäder sind in allen Wohnungen modernisiert und verfügen über ein zeitgemäßes Badinteriuer.Die Oberböden sind weitestgehend mit Laminat- bzw. Dielenboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.Dem Erdgeschossmieter obliegt die Nutzung eines ca. 45m² großen Schuppen`s bzw. Werkstatt.Im angrenzenden -direkten- Aussenbereich stehen min. 5-6 unbefestigte PKW-Einstellplätze zur Verfügung.Gemeinschaftl. Satelliten-Anlage. Die Mieter haben eine Wertschätzung für die recht großzügigen Gartenparzellen.

Lage

Zwischen Velbert -Langenberg und Velbert Neviges ist diese Immobilie eingebettet in grüner u. ländlicher Gegend.Mit dem PKW- gelangt man in wenigen Fahrminuten zu Supermärkten, Apotheken, Ärzte usw.In fußläufiger Distanz gibt es eine Bushaltestelle.Die S-Bahnlinie (S9 Wuppertal-Essen) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Der Golfclub "Gut Kuhlendahl." befindet sich inunmittelbarer Nähe. Hoher Freizeitwert auch für Radfahrer u. Wanderer.Die Mieter fühlen sich dort "pudelwohl"...Günstige Verkehrsanbindung zur A46 (Wuppertal-D`dorf) bzw. A44 (Velbert-Essen). Ca. 10-15 PKW-Minuten in das Stadtzentrum von Wuppertal bzw. Velbert.

Sonstige Angaben

- Energieausweis : liegt vor ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2010 ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 15 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 10 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 30 Min. ;
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) : 1.285,00 EUR ;
Weiter Bilder und Grundrisse auf Anfrage.Anfragen ohne Adresse bzw. ohne Telefonnummer werden nicht beantwortet!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierenausschließlich auf Informationen, die uns vomEigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmenkeine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit undAktualität dieser Angaben.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 227,00 m², Sonstige Fläche: 176,00 m², 2 Etagen, modernisiert