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3-Familienhaus vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden!!

Preis: 265.000,00
Region: Freital, Sachsen
Anzeige vom: 6 Juli, 10:14
Aufrufe: 4
ID: 24p3MzYy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 336 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 510 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 336 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 192.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus vor den Toren Dresdens. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten.

Pro Etage befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, welche jeweils über eine Wohnfläche in Höhe von ca. 112 m², über zwei große Sonnen-Balkone, über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie über ein Gäste-WC verfügen. Ein separater Abstellraum findet sich jeweils in den Zwischenetagen (ehemalige Außen-WC´s). Weiterhin stehen den Mietern ein Kellerabteil sowie ein Abteil auf dem Dach- und Wäscheboden zur Verfügung.

Das Objekt ist am Hang gelegen, sodass der Hauszugang rückwärtig über eine Treppe ermöglicht wird. Straßenseitig befinden sich die PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist idyllisch grün und liebevoll gestaltet. Besonderes Highlight an diesem Objekt ist die sensationelle sowie unverbaubare Aussicht über das Flutbecken.

Die Wohnungen befinden sich ausstattungstechnisch in unterschiedlichen Zuständen. Zur Neuvermietung steht definitiv eine Renovierung an. Hausflur und Keller bedürfen ebenfalls einiger Ausbesserungs- bzw. Renovierungsarbeiten. Sanierungsrückstau ist vorhanden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss soll zeitnah neu vermietet werden, sodass das Objekt dann eine Jahresnettomiete in Höhe von 21.900 € erzielen würde.

Lage

Die Stadt Freital hat rund 40.000 Einwohner und liegt direkt angrenzend an die Landeshauptstadt Dresden (8 km entfernt). Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wurgwitz und ist somit sehr schön erhöht gelegen. Direkt hinter dem Objekt befindet sich das Flutauffangbecken, welches über eine besondere Ablauffunktion verfügt, sodass der Pegelstand dem Objekt in keinster Weise Schaden zufügt. Zudem bietet diese Flutrinne einen idyllischen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Die Fahrtstrecke mit dem Auto nach Dresden beträgt ca. 8 Minuten. Zur nahegelegenen Autobahn A17 benötigt man mit dem PKW ca. 5 Minuten, zum Ortskern von Freital ca. 10 Minuten. Die Stadt Freital hat eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Ort und einen hohen Freizeit- und Kulturwert. Dadurch ist sie auch für Unternehmen attraktiv, was die in den letzten Jahrzehnten erfolgte Ansiedlung diverser aufstrebender mittelständiger Unternehmen beweist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 6, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen

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