3 Familienhaus plus Top-Ladenlokal

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 261 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 294 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57 Courtage Zahlung nach Notartermin

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstück: ca. 294 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wird ein sehr gepflegtes 3 Familienhaus plus einem komplett sanierten Ladenlokal verkauft. Sanierung des Laden ca. 50.000,- ? im Jahr 2015. Sehr schöne Fassade nach vorne.Erdgeschoß ein ca. 65 m² gut gehender Friseurladen.Erdgeschoß: im Anbau, eine kleine Wohnung, im Hof gibt es ein separates großes Lager welches nicht zum Haupthaus gehört. Sie könnten auch die Wohnung und das Lager Gewerblich vermieten.Des Weiteren kommen Sie über einen Weg auf das eigene Grundstück, wo Sie Autos parken könnten. Eine Garage ist auf dem Grundstück.Obergeschoß: eine 3 1/2 Zimmer Wohnung ca. 96 m² Wohnfläche. Eine sehr schöne Wohnung.Im zweiten Obergeschoß befindet sich eine 45 m² Wohnung plus eine Ausbaureserve.

Ausstattungsbeschreibung

Objekt: Das 2-geschossige 3 Familienhaus plus Dachgeschoß und Ladenlokal liegt in zentraler Wohnlage von Hochheide, Richtung Moers-Asberg. Es ist in der direkten Nachbarschaft ein Einkaufszentrum geplant, was dem Wohnumfeld aufwerten wird. Das Erdgeschoß ist gut vermietet, durch die Sanierung würden die Mieter gerne einen Langfristigen Mietvertrag schließen. Die Wohnungen sind seit längeren gut vermieten. Keinen Leerstand seit Jahren. Das Haus wurde in den Jahre einmal Kernsaniert. Die Fassade hinten könnte man streichen, muss aber nicht. Treppenhaus ist im guten Zustand, wurde 2009 Kernsaniert.Das Haus macht einen guten Eindruck.Das Haus ist von 1907.Alle Angaben laut Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Duisburg-Hochheide liegt in zentraler Wohnlage. Der Bahnhof von Duisburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Schulen und Kindergärten im Ort. Einkaufsmöglichkeiten . Das Haus steht in ca. 3 Minuten mit dem PKW von Moers-Asberg, Grenzstr.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2015 ;
- Heizungsart : Fernwärme ;
- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
Sie kaufen hier eine Kapitalanlage welche sich lohnt. Eigennutz geht nur bei Wohnungen mit Eigenbedarf!

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Miete:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 1270.0