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3 Familienhaus mit Doppelgarage in Frankfurt-Goldstein 1
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 686 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 686 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964/1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
3 Familienhaus mit Doppelgarage auf einem großen Südgrundstück mit Erbpacht.
- 1938 als Einfamilienhaus erbaut
- 1952 und 1964 erweitert
- 1978 erweitert modernisiert zum 3 Familienhaus
Das Mehrfamilienhaus mit ca. 260m² Gesamt-Wohnfläche verfügt über drei separate Einheiten. Das Kellergeschoss des Wohnhauses, die Doppelgarage sowie Nebengebäude verfügen über ca. 100m² Gesamt-Nutzfläche.
Die Liegenschaft ist zur Zeit teilweise vermietet.
Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 1590,- Euro (Erdgeschosswohnung & möblierte Dachgeschosswohnung)
Die Wohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss können nach Absprache freigestellt werden.
Wohnhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und großer Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich eine unvermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad sowie ein großer überdachter Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine teilweise vermietet 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.
Im Spitzboden befindet sich ein geräumige Speicher-Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich diverse Abstellräume mit der Gas-Zentralheizung.
Die Doppel-Garage ist zu Zeit nicht vermietet.
Der idyllisch angelegte Garten mit Südausrichtung kann über einen eigenen Grundwasser-Brunnen bewässert werden und verfügt über ein Geräteschuppen.
Hinweis:
Der bestehende Erbbauvertrag wird bis 2111 verlängert.
Für den Erwerber/Käufer beträgt der jährliche Erbbauzins dann ca. € 3860, p.A
Eigenkapitalnachweis von ca. 160.000,- Euro ist erforderlich.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 260m² Gesamt-Wohnfläche
- ca. 686m² Erbbau-Südgrundstück
- ca. 100m² Gesamt-Nutzfläche (Kellerbereiche und Doppelgarage sowie Geräteschuppen.)
- 10 Zimmer
- 3 Küchen(Im DG mit Einbau-Küche)
- 3 Bäder
- Große Terrasse im Erdgeschoss
- Großer Balkon im Obergeschoss
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Kabel-TV
- Doppelgarage
- Geräteschuppen
Lage
Gute Wohnlage in Frankfurt-Goldstein. Gute Infrastruktur, daher sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, RMV-Anbindung mit S-Bahn-und Bushaltestellen uvm. direkt vor Ort.
Sonstige Angaben
VERKAUF IM ALLEINAUFTRAG.
Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weiter Informtionen und/oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an oder senden uns eine Email.
Schmitt Immobilien GmbH
069-26010660
[email protected]
Stichworte:
Wohnfläche: 260,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
Mieteinnahmen:
Ist Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 19.080.--
Soll Netto- Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 32.500.--