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3 FAMILIENHAUS MIT BALKONEN, TERRASSE, GARTEN, SCHOPF, WERKSTATT, 4 PKW GARAGEN... 1
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 253 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 827 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 253 m²
Grundstück: ca. 827 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Treten Sie gerne näher, in dieses freistehende 3 Familienhaus und lassen Sie sich von mir auf eine kurze Reise hindurch entführen.
Beginnen wir im Außenbereich: Links des Hauses befindet sich der möglich Pflanzgartenbereich, welcher seinen Abschluss in einer Sitznische findet. Angrenzend eine von 4 Pkw Garagen sowie eine Werkstatt. Über den Garagen befindet sich ein sehr großzügiger Schopf, welcher sich z.B. als Holzlagerplatz eignet. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der Sonnengarten mit Terrasse, welcher im Sommer Ihr zusätzliches Zimmer ist.
Betreten wir das Wohnhaus und beginnen in der Erdgeschosswohnung, welche Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche 4 Zimmer bietet.
Rechts die beiden großen Schlafzimmer sowie anschließend das Wohnzimmer. Diese 3 Zimmer haben alle Zugang auf die durchgehende Loggia, welche mittels Schiebeelemente geschlossen werden kann.
Die moderne Einbauküche ist inklusive und verfügt über alle Gerätschaften des täglichen Bedarfs.
Bad und WC haben beide Tageslicht und sind voneinander getrennt.
Das 4. Zimmer befindet sich im Eingangsbereich und dient als Arbeits-/ oder auch Gästezimmer.
Diese Wohnung wird vom Eigentümer des Hauses selbst bewohnt und bei Verkauf freiwerdend.
Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Schnitt und auch die durchgehende Loggia wie die beschriebene Erdgeschoss Wohnung. Diese Wohnung ist an eine junge Dame vermietet.
Eine Ebene höher finden wir eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie ein weiteres Zimmer vor der Wohnung, welches nicht in der Berechnung enthalten ist. Diese Wohnung ist an einen älteren Herrn vermietet.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Hause.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.
Ausstattungsbeschreibung
Das 3 Familienwohnhaus mit großer Loggia / geschlossenen Balkonen und 4 Pkw Einzelgaragen bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise
# ca. 253 m² Wohnfläche
Aufteilung:
# EG: 4 Zimmer, ca. 95 m², Kaltmiete: Euro 750,-- (möglich)
# OG: 3 Zimmer, ca. 95 m², Kaltmiete: Euro 600,--
# DG: 3 Zimmer, ca. 63 m², Kaltmiete Euro 290,--
# plus DG: separater Raum vor der Wohnung, welcher zur Wohnung mit einer Tür verbunden werden könnte
Badezimmer:
# EG: Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (Acryl), Handwaschbecken und Heizung
# EG: separates Hänge WC
# OG: ebenerdige Dusche (2011)
# DG: Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Durlauferhitzer und Waschmaschiennanschluß
# sehr schöne und große Balkone im EG und OG, welche durch Schiebeelemente sogar geschlossen werden können
# von 3 Zimmer haben Sie Zugang auf die tolle Loggia
# neuwertige Einbauküche im EG
# Böden: Laminat, Teppich und Fliesen
# modernere Doppelisolier-/ und älterer Doppelglasfenster (Schüco-Fenster)
# Kabelfernsehen
# sehr schnelles Internet möglich
# Gegensprechanlage
# schöner, großer Sonnen Garten
# urgemütlicher Freisitz
# großer Schopf über den Garagen
# möglicher Werkstattbereich neben den Garagen
# voll unterkellert
# Viessmann Öl- Zentralheizung (1996) mit 4.000 Liter Heizöltanks
# DG: moderne Elektronachtspeicher
# mehrere Kellerräume (2 Erd-/ Naturkeller)
# Waschküche mit Waschmaschinenanschluß
# 4 Pkw Einzelgaragen (1 x extra groß)
# Pkw Außenstellplätze
# Bezug: EG fei werdend, OG und DG vermietet
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt...
Lage
Karlsruhe - Grünwettersbach
Das 3 Familienwohnhaus befindet in einer ruhigen Wohnstraße / Sackgasse auf einem ca. 827 m² großen Grundstück.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern und können sehr gut erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Karlsruhe und zur A5 und A8.
Grünwettersbach ist seit 1975 ein Stadtteil von Karlsruhe. Es liegt im Osten der Stadt und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen (auch Bergdörfer genannt).
Grünwettersbach zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, seinen hohen Freizeitwert, seine zahlreichen kulturellen Vereine, seine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Karlsbad) sowie seinen guten öffentlicher Nahverkehr (15 Minuten zum Hauptbahnhof) aus.
Weitere Informationen auch unter: www.wettersbach-online.de
Sonstige Angaben
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesem Familienhaus per e-mail, per Fax oder auch per Post.
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
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