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3 Familienhaus- Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1786 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3 % Käuferprovision zzgl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer an die Immobilienberatung B. Philipp U.G. (haftungsbeschränkt) ein Maklerhonorar i.H. von 3,57 % (inkl. MwSt) vom erzielten Kaufpreis; zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 1786 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Charmantes 3 Familienhaus in Velbert Neviges mit ca 1786m² großem Grundstück. Die 3 Wohnungseinheiten von ca. 75m² im Erdgeschoss, ca. 75m² im Obergeschoss und ca. 75m² Dachgeschoss sind allesamt gut vermietet.Durch die teilweise sichtbaren Balken im Wohnbereich; die etwas erhöhten (abgehängten) Decken (EG u. OG) und die gemütlichen großzügigen Wohnküchen vermittelt diese Immobilie den besonderen Charme des Altbau`s. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige separate Gartenparzelle z.T. mit Terrasse. An der Erdgeschosswohnung grenzt unmittelbar eine Terrasse in S-W- Lage.Das grundsolide Haus ist voll unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus und auch die Wohnungen wurden fortlaufend saniert: In den ca. 1984er Jahren ist der komplette Dachstuhl einschl. Dacheindeckung erneuert worden! In den darauf folgenden Jahren bzw. Jahrzenten erfolgte u.a. eine Giebelverschieferung, Dachdämmung, Wärmedämmung rechts und links, Isolierverglaste Fenster usw. Die Energieversorgung der Wohnungen erfolgt jeweiles über eine eigene Gas-Etagen-Hz. via separaten Gasflüssig-Tank (autarke Befüllung bzw. Wartung, einfaches Handling bezügl. NK-Abrechnung). Die Schmutzwasser-Entsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage.Die Bäder sind in allen Wohnungen modernisiert und verfügen über ein zeitgemäßes Badinteriuer. Die Oberböden sind weitestgehend mit Laminat- bzw. Dielenboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Dem Erdgeschossmieter obliegt die Nutzung eines ca. 45m² großen Schuppen`s bzw. Werkstatt. Im angrenzenden -direkten- Aussenbereich stehen min. 5-6 unbefestigte PKW-Einstellplätze zur Verfügung. Gemeinschaftl. Satelliten-Anlage. Die Mieter haben eine Wertschätzung für die recht großzügigen Gartenparzellen.
Lage
Zwischen Velbert -Langenberg und Velbert Neviges ist diese Immobilie eingebettet in grüner u. ländlicher Gegend. Mit dem PKW- gelangt man in wenigen Fahrminuten zu Supermärkten, Apotheken, Ärzte usw.In fußläufiger Distanz gibt es eine Bushaltestelle.Die S-Bahnlinie (S9 Wuppertal-Essen) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Der Golfclub "Gut Kuhlendahl." befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hoher Freizeitwert auch für Radfahrer u. Wanderer. Die Mieter fühlen sich dort "pudelwohl"...Günstige Verkehrsanbindung zur A46 (Wuppertal-D`dorf) bzw. A44 (Velbert-Essen). Ca. 10-15 PKW-Minuten in das Stadtzentrum von Wuppertal bzw. Velbert.
Sonstige Angaben
Weiter Bilder und Grundrisse auf Anfrage.
Die monatl. Nettomiete beläuft sich auf 1285,-€.
Anfragen ohne Adresse bzw. ohne Telefonnummer werden nicht beantwortet
!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vomEigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmenkeine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.