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3-Familienhaus in sehr guter Lage mit Ausbaureserve im Dachgeschoss!! 1
Kaufpreis: € 594.000,00
Wohnfläche: ca. 301 m²
Zimmer: 12,5
Grundstück: ca. 819 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 594.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 301 m²
Grundstück: ca. 819 m²
Zimmer: 12,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 127.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in allerbester Lage in einer Sackgasse in Heutensbach, einem Teilort von Allmersbach im Tal. Der Standort bietet Ruhe und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Gartenanlage wurde im Jahr 2007 inklusive Teich neu gestaltet. Zum Haus wird noch ein Gartenland (ca. 210 m²), das sich gegenüber dem Haus befindet, mitverkauft.
Das 1967 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten präsentiert sich in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Es bietet auf ca. 246 m² Gesamtfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einmal 80 m² im Gartengeschoss, 76 m² und 90 m² im Erdgeschoss.
Die Mieteinnahmen beziehen sich auf 2 Wohnungen. Eine davon wird am 01.08.2016 frei. Es wird dann also nur noch eine Wohnung vermietet sein. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls noch Potential für eine weitere Wohneinheit. Räume sind vorhanden. Es fehlt allerdings noch ein Abschluss vom Treppenhaus, um diese separat nutzen zu können. Besonders schön sind die zwei Balkone im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 3 und eine 4 Zimmer-Wohnung. Die 3 Zimmer-Wohnung wird im August 2016 frei, so dass ab diesem Zeitpunkt lediglich die 4 Zimmer-Wohnung vermietet sein wird. Zur 4 Zimmer-Wohnung liegen uns aktuell leider keine Bilder vor. Beide Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, der definitiv aufgrund der schönen Aussicht zum Verweilen einlädt.
Im Gartengeschoss befindet sich die ca. 80 m² große 2 1/2 Zimmer-Wohnung. Diese ist größtenteils neuwertig renoviert. Im Gäste-WC fehlt noch die Toilette und das Bad muss komplett neu gemacht werden. Die neuwertige Einbauküche ist inklusive. Besonders gefallen werden Ihnen die bodentiefen Fenster im großen Wohn-Essbereich, die zum Garten ausgerichtet sind. Von der Wohnung gelangen Sie außerdem in das Schwimmbad und in ein großes Kaminzimmer, das in Richtung Garten orientiert ist und großflächig geöffnet werden kann. Der Keller für diese Wohneinheit ist hinter dem Kaminzimmer.
Das Schwimmbad ist ca. 60 m² groß und wie bereits beschrieben kann dieses über die Wohnung, das Treppenhaus und das Kaminzimmer erreicht werden. Da das Schwimmbad schon längere Zeit nicht genutzt worden ist, kann nicht gewährleistet werden, dass die Anlagentechnik noch funktioniert. Außerdem möchten wir anmerken, dass es ohne größere Aufwendungen möglich sein müßte, das Schwimmbad in 2 seperate Räume (z.B. Büro) umzubauen. Dadurch lässt sich die Wohn- bzw. Nutzfläche auf dieser Etage auf ca. 140 m² erweitern.
2 Einzelgarage sowie 4 KFZ-Stellplätze im Außenbereich vervollständigen das Angebot dieser ansprechenden und gepflegten Immobilie.
Es liegen keine offiziellen Wohn-/ Nutzflächenberechnungen vor.
Sonstige Angaben
Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformation einsehen:
Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 406,00 m², vermietbare Fläche: 301,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen