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3 Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 500 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Drei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist zurzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird mit der Übergabe der Immobilie frei. Im Dachgeschoss entsteht gerade eine neue Wohnung.
Es handelt sich damit um ein interessantes, robustes Dreifamilienhaus in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Saarwellingen.
Ausstattungsbeschreibung
Die beiden Wohnungen im EG und 1. OG bieten jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im DG bietet 2,5 Zimmer, Küche und Bad.
Das Erdgeschoss hat über eine Terrasse direkten Zugang zum Garten. Diese Terrasse erreicht man durch das Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer stehen zur Verfügung. Das Bad der Wohnung ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen Balkon, der ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist. Auch diese Wohnung wartet mit zwei Schlafzimmern auf. Das Bad bietet Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoß bringt ein bodentiefes Fenster viel Licht in den großen Wohnraum. Diese Wohnung entsteht zurzeit gerade neu. Ein Schlafzimmer wird es hier geben. Das Bad wird mit einer großzügig bemessenen Dusche ausgestattet.
Eine Garage und vier Stellplätze stehen den Bewohnern und Besuchern des Hauses zur Verfügung.
Wärme und warmes Wasser liefert die neuwertige Ölzentralheizung in Brennwerttechnik. Der vorliegende Energieausweis, der mit 115,1 kWh /(m²*a) einen sehr günstigen Energieverbrauchskennwert ausweist, entstand vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage.
Es ist daher damit zu rechnen, dass die neue Heizungstechnik und der Ausbau des Dachgeschosses für eine weitere Verbesserung des Energieverbrauchskennwerts sorgen wird.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Saarwellingen. Die ruhige Seitenstraße bietet eine angenehme Umgebung. Das Zentrum der Kreisstadt Saarlouis ist mit ca. 10 Fahrminuten schnell erreicht.
Die Autobahn A8 verbindet am Ortsrand von Saarwellingen nach Luxemburg, Saarbrücken und Karlsruhe.
Mit den Buslinien des SaarVV erreicht man mehrmals stündlich die umliegenden Gemeinden.
Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule sowie die Erweiterte Realschule stehen in Saarwellingen zur Auswahl.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in reichhaltiger Auswahl im nahen Ortskern der Gemeinde.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50