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3-Familienhaus in ruhiger & sehr guter Lage
Kaufpreis: € 1.398.000,00
Wohnfläche: ca. 311 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 924 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.398.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 311 m²
Grundstück: ca. 924 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Prüfen Sie dieses Immobilienangebot mit seinen besonderen Vorzügen und Besonderheiten. Hier haben Sie ein kleines Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und nahezu idyllischen Lage von Neubiberg. Das Grundstück hat eine optimale Größe von ca. 924 m² und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Ein sonniger Süd-West-Garten bietet Platz für alle Hausbewohner und auch 3 Einzelgaragen finden hier ausreichend Platz ohne zu stören. Mit den jeweiligen Wohnungsgrößen von ca. 120 m² im Erdgeschoss und seiner großen Terrasse, oder die Wohnung im Obergeschoss mit 115 m² und einem Balkon finden Sie oft gesuchte und selten anzutreffende Wohnungseinheiten. Ebenso auch die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche, zeigt eine angenehme Größe. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und haben eine Jahresbruttomiete von 29.958,00 Euro. Hier wartet eine Immobilie in einer sehr gefragten Landkreisgemeinde von München auf seinen neuen Besitzer und Eigentümer. Der Erhalt dieser Immobilie mit kleineren Modernisierungen zeigt sich bereits bei einer Besichtigung und entfaltet das Potential einer besseren Vermietung. Auch die Vision, z.B. die Wohnung im EG mit dem Hobbyraum zu verbinden und einen Teil des großzügigen Gartenbereiches mit einem Sondernutzungsrecht auszugestalten, lässt hier etwas Besonderes entstehen.
Ausstattungsbeschreibung
MVV = S-/U-Bahnanschluss
Grundstücksgröße gesamt ca. 924 m²
Ruhige und sonnige Lage innerhalb des Wohngebietes
Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen (EG, OG, DG)
Große Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m² und viel Gartenfläche
Große Wohnung im Obergeschoss mit ca. 115 m² und 4 Zimmern, Küche, Bad
Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 76 m²
Für jede Wohnung ist eine eigene Einzelgarage vorhanden
Im Kellergeschoss zwei weitere Hobbyräume mit je 20 m²
Die Wohnungen sind derzeit für 29.958,00 Euro pro Jahr vermietet
Lage
Neubiberg ist für seine hohe Wohnqualität bekannt und zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis München. Die Gemeinde grenzt an den südlichen Stadtbereich von München und ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit am U-Bahnhof Neuperlach-Süd (U 5 und S7), auf der Autobahn München-Salzburg oder auch auf der A 99 Ostumgehung München.
Besonders hervorzuheben ist die Versorgung innerhalb der Gemeinde mit Grund-, Realschulen und dem Gymnasium. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über ein großes Kultur- und Weiterbildungsangebot, den naheliegenden Waldperlacher Forst und auch einen eigenen Umweltgarten. Für die kleineren Einkäufe gibt es die Neubiberger Ortsmitte und mit nur zwei Busstationen erreichen Sie das Perlacher Einkaufszentrum. Auch die Universität der Bundeswehr oder einige große Arbeitgeber sorgen für eine stetige Immobiliennachfrage und einer hohen Kaufkraft dieser Gemeinde.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision verlangt.
Stichworte:
Gesamtfläche: 311,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2001