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3-Familienhaus in Obernzenn 1

Preis: 360.000,00

Region: Obernzenn, Bayern

Anzeige vom: 15 August, 8:20

ID: R4YjXb26

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 243 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 958 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an uns

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 243 m²

Grundstück: ca. 958 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, zwei Garagen und 958 m² Grundstücksfläche in Obernzenn.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren gut instandgehalten und befindet sich in einen guten Zustand.

Es teilt sich wie folgt auf:

Keller: Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum
Souterrainwohnung: ca. 67 m² aufgeteilt in 2-Zimmer, Küche, Bad, WC und Terrasse gegen Süden

Erdgeschosswohnung: ca. 99 m² (mit Fußbodenheizung), Essdiele, Küche, Speis, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und 10 qm großer Balkon gegen Süden.

Dachgeschosswohnung: ca. 77 m² ² aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Speis und Badezimmer.

Zudem stehen auf dem Grundstück 2 Garagen (unterkellert mit Öllager).

Hinter dem Haus liegt ein schöner grüner Garten von dem aus Sie den Fernblick in die Natur genießen können.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Familienhaus mit ca. 953 m² Grundstücks- und ca. 243 m² Wohnfläche
- erstellt in Massivbauweise
- Befeuerungsart: Öl (Zentralheizung mit Warmwasserversorgung)
- Holz-Isolierglasfenster
- EG-Wohnung mit Fußbodenheizung
- 2 Garagen (unterkellert Öllager)
- Balkon 2 x 10 Meter
- Terrasse (Wohnung Untergeschoss)
- Südausrichtung
- Heizungsverbrauch wird mit digitalen Wärmemengenzähler erfasst
- TV-Empfang: SAT
- Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum im Untergeschoss.

Derzeit sind alle drei Wohnungen mit unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit: 1.295,00 EUR.

Der Energieausweis wurde angefordert/wird derzeit erstellt. Die Angeben werden bei Erhalt nachgetragen.

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich im mittelfränkischen Ort Obernzenn.

Der Ort liegt im Zenngrund ca. 24 km nördlich von Ansbach bzw. 10 km südlich von Bad Windsheim.

Mit dem Auto erreichen Sie Nürnberg in ca. 40 Minuten.

In Obernzenn selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung.

Weiterführende Schulen liegen in Bad Winsheim (10 Km) bzw. Neustadt/Aisch (26 Km).

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind vor Ort. Ferner bieten im Ort und in der Umgebung viele Bauern frische geerntete Lebensmittel aus der Region an.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus gegeben. Dieser fährt mehrmals am Tag nach Bad Windsheim und Ansbach.

Hohen Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten sind durch den Obernzenner See mit seinen über 30 ha großen Freizeitgelände gegeben.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer an Werner Langhof Immobilien, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Einsehbar unter www.langhof-immobilien.de. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse

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