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3-FAMILIENHAUS als KAPITALANLAGE

Preis: 530.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 24 August, 13:18
Aufrufe: 2
ID: 0yAYX9yK
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 220 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 187.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses komplett vermietete Mehrfamilien-Eckhaus sichert Ihr Kapital.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt weiterhin über 2 Zimmer und einem Raum der wohnlich genutzt wird im Souterrain und ist mit ca. 107 m², inkl. 2 Bäder, Küche und Diele die größte Wohneinheit. Eine Treppe vom Balkon führt in den anliegenden Garten.
Das 1.Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon bzw. Loggia im Dachgeschoss.
Obergeschoss: ca. 60 m²
Dachgeschoss: ca. 53 m²
Zwei Garagen gehören zur Einheit und sind ebenfalls vermietet. Eine wird von der Vogelsanger Straße angefahren.

Die Netto-Gesamtmiete beträgt monatlich: 2.030,00 EUR
Jahresnettomiete: (12 x 2.030,-) = 24.360,00 EUR = 4,6 % Rendite

Jahres-Mietnebenkosten: 6.727,71 EUR

Ausstattungsbeschreibung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im EG und OG.
Ölzentralheizung, Warmwasser über Heizung
Baujahr Anlagetechnik: 1995

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf Wärme: 187 kWh (m².a), inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Baujahr: 1973
etechnik: 1995

Lage

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in Köln-Vogelsang, im Westen von Köln.
Der Vogelsanger Marktplatz ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gaststätten.
Mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen hat Vogelsang die Optimierung zur Kölner Innenstadt, (Stadtbahn: Linie 3 + 4; S-Bahn: Linie 12,13 + 19) und dem Rhein-Center in Köln Weiden mit Bussen: Linie 141 + 143). Die Stadtbahn sowie die S-Bahn sind in ca. 1 km Entfernung erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DIETER TEMME IMMOBILIEN e.K. IVD eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 187 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieträger: Öl
Baujahr: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 1995

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert

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