3-FAMILIEN-HAUS plus LADENLOKAL ++ 14.880 € IST-MIETE p.a. 2

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

3-PARTEIEN-HAUS ++ Plus separates LADENLOKAL.

14.880 € IST-MIETE p.a. ... voll vermietetes Haus und ein separates, ebenfalls vermietetes Ladenlokal. Gebäude-Ensemble mit jeder Menge Potential und Möglichkeiten der Nutzung ... zentrale Lage.

Im südwestlichen Teil des Bergischen Landes gelegen ist Ruppichteroth landschaftlich geprägt durch sanfte Hügel, saftige Wiesen und grüne Wälder. Es erwartet Sie eine hohe Lebensqualität mit intakter Natur und idyllischen Plätzen, die zu allen Jahreszeiten einen besonderen Reiz bieten.

Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12443
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

Objektbeschreibung

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VOLL VERMIETET ++

3-FAMILIENHAUS plus separatem LADENLOKAL. In Teilen bereits modernisiertes Gebäude-Ensemble mit jeder Menge Charme in zentraler Lage von Ruppichteroth.

Voll vermietet als Kapitalanlage mit einer Jahres-Ist-Miete von ca. 14.880,00 € zuzüglich Nebenkosten. Oder zur Selbstnutzung mit kombinierter Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 337 m²
Wfl. Wohnung 1. im EG.: ca. 63 m²
Wfl. Wohnung 2. im OG.: ca. 63 m²
Wfl. Wohnung 3. im OG.: ca. 44 m²

Nutzfläche Ladenlokal gesamt: 80 m²
Baujahr Wohnhaus: unbekannt
Baujahr Ladenlokal: 1954
Terrasse: ca. 24 m²

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-zentrale Lage
-gewachsene Nachbarschaft
-viele Wohn-und Geschäfts-Szenarien möglich
-schöner, bergischer Kachel-Ofen im Ladenlokal
-gepflegte Ausstattungen
-gute Raumaufteilungen
-sehr gute Infrastruktur

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

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Ausstattungsbeschreibung

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DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

3-FAMILIENHAUS
... mit wertbeständigen Ausstattungen

NEU
Komplette Heiztechnik der Gas-Zentralheizung

OBERBÖDEN
Pflegeleichte Oberböden, weiße Fliesen in den Bädern, in den Wohnräumen überwiegend schöne Holzdielen.

TÜREN/ ZARGEN
Weiße Holztüren und Zargen

FENSTER
Kunststofffenster in weiß, mit Isolierverglasungen.

SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
Je Wohnung ein Tageslicht-Wannenbad, beide Bäder im
Obergeschoss zusätzlich mit Dusche.

-NEU 2016 ... Gas-Zentralheizung
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-TV- und Telefonanschlüsse
-SAT-Anlage
-Terrasse am Haus
-zentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Wohnungen

DAS LADENLOKAL ...
mit tollem, Bergischem Kachel-Ofen und mit Einbauküche

OBERBÖDEN
Pflegeleichte Oberböden, weiße Fliesen im Bad, sonst Laminat und Terracotta-Fliesen im Verkaufsraum.

TÜREN/ ZARGEN
Weiße Holztüren und Zargen

-Anschluss an die Gas-Zentralheizung
-Kachel-Ofen im Verkaufsraum
-weiße Schalter/ Steckersysteme

... und vieles mehr

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Lage

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RUPPICHTEROTH
... vor den Toren von Köln und Bonn

Im südwestlichen Teil des Bergischen Landes gelegen ist Ruppichteroth landschaftlich geprägt durch sanfte Hügel, saftige Wiesen und grüne Wälder.

Idyllische Plätze und unverbaute Landschaftsbilder bieten zu jeder Jahreszeit einen Anreiz zum Verweilen. In Ruppichteroth erwartet Sie eine hohe Lebensqualität mit intakter Natur und einer guten Infrastruktur. Hier lässt es sich leben.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... LIDL/ ALDI/ Metzger oder Bäcker ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig oder mit dem Auto in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT ... ob Wandern, Radfahren, Joggen oder Schwimmen. Ruppichteroth bietet für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und entspannender Erholung.

Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Ruppichteroth gesorgt, das nächstgelegene Krankenhaus in Waldbröl ist nur 12 km entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... alles ist fußläufig, mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als gut zu bezeichnen ... die Verbindung über den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Siegburg/ Hennef oder Gummersbach/ Olpe ist hervorragend. Die Autobahn A4 in Richtung Köln/ Olpe sowie die A560 in Richtung Bonn/ Frankfurt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNGEN

3 PARTEIEN-HAUS plus separates LADENLOKAL

Charmantes Gebäude-Ensemble im Herzen von Ruppichteroth ... bestehend aus einem voll vermieteten 3-Parteien-Wohnhaus und einem ebenfalls vermieteten separaten, hellen Ladenlokal. Grundstücksgröße ca. 337 m².

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
... im Wohnhaus

ERDGESCHOSS
Wohnung 1 ... vermietet

-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad

OBERGESCHOSS
Wohnung 2 ... vermietet

-Diele
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad

OBERGESCHOSS
Wohnung 3 ... vermietet

-Küche
-Tageslicht-Bad
-Wohnen/ Schlafen

RAUM-AUFTEILUNG im
Laden-Lokal ... vermietet

-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Büro
-Ladenfläche

DIE NUTZFLÄCHEN

-Heizungskeller

Nettomieteinnahmen jährlich für:

4.080,- € Wohnung 1 EG. ca. 63 m²
3.840,- € Wohnung 2 OG, ca. 63 m²
3.480,- € Wohnung 3 OG, ca. 44 m²
3.480,- € Ladenlokal, ca. 80 m²

IST-MIETE PER ANNO jährlich ca. 14.880,- €.

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.40