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3-Fam.-Wohnhaus und große Scheune in Feldbergen
Kaufpreis: € 188.000,00
Wohnfläche: ca. 298 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1050 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 188.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MWST
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 298 m²
Grundstück: ca. 1050 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2-3 - Fam.-Haus über 3 Etagen: EG Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Dusche mit ca. 96 qm Wohnfläche / OG Wohnung mit 6 Zimmern, Küche, Bad und im ausgebauten DG noch eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Diese Wohnung kann noch mit einem Raum verbunden werden, der sich über dem ausgebauten Partyraum befindet.
Das Haus ist in der Zeit zwischen 2006 und 2008 umfangreich saniert und modernisiert worden (es wurde dazu umfangreich investiert), dabei sind die Elektrik, das Dach, die Fußböden, die Bäder und Zu- / Ableitungen genauso erneuert worden, wie die Fenster.
Im linken Teil der großen Scheune befindet sich ein ausgebauter Bereich mit 1 großen Partyraum, dahinter das Öltanklager und 1 kleinerer Abstellraum und eine kleine Werkstatt. Darüber ist ein Wohnraum ausgebaut, der mit der DG-Wohnung verbunden werden könnte (Türdurchbruch ohne Probleme möglich, da nur Trockenbau)
Ebenfalls in der Scheune befinden sich eine Werkstatt (dieser Teil der Scheune ist unterkellert) und über 2/3 der gesamtenm Scheune ein Zwischenboden auf ca. 4,50 bis 5 mtr. Höhe mit Zugang über eine sehr stabile Holztreppe mit Zwischenpodest. Dieser Zwischen boden kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden und auch bisher wurde.
Hinter der Scheune befindet sich der grüne Garten mit separatem, überdachtem Freisitz und einem eigenen Wasserbrunnen. Auf der Hoffläche vor der Scheune stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ein Garagengebäude für 2 Fahrzeuge mit Spitzboden, der ebenfalls als Abstellplatz genutzt werden kann, ein Schuppen als Holzlager und daneben ein Pavillon.
Freitext-Preis: einhundertachtundachtzig Tausend
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist zwischen 2006 und 2008 umfangreich saniert und modernisiert worden. Die OG und die DG Wohnungen könnten über ein separates Treppenhaus erschlossen werden (Tipp für eine evtl Vermietung). Der 2 Zimmer DG-Wohnung könnte ein Raum über dem Partyraum zugeteilt werden. Die gesamte Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Heizungsanlage stammt aus den 90er Jahren. Diese könnte durch einen neuen Brenner noch optimiert werden, obwohl der tatsächliche Heizungsbedarf erheblich niedriger ist, als dies das Energie-Bedarfsgutachten ausweist, da die vorhandenen Kaminöfen genutzt werden.
Ein Teil der Scheune (hier ist Starkstrom vorhanden) ist unterkellert und in 2 Räume aufgeteilt.
Ein umfangreiches Energieberatungsprotokoll aus Mai 2014 liegt vor und kann jedem Interessenten zugänglich gemacht werden.
Lage
Das Objekt liegt direkt an der B 1 im Prinzip im Ortskern von Feldbergen. Feldbergen liegt direkt an der B1 / Strecke zwischen Hildesheim und Braunschweig. Zwei Busverbindungen gehen nach Söhlde und nach Hildesheim. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 2 - 3 km entfernt in Hoheneggelsen vorhanden, einen Kindergarten gibt es im Ort.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
RE/MAX - die Immolbilienmakler in Feldbergen
RE/MAX HI-MAX GmbH, Hildesheim
Ihr Ansprechpartner: Roland Klein
Büro Peine: Schwarzer Weg 78, 31224 Pene
Tel.: 05171 - 73 922 93
Mobil-Tel.: 0177 - 818 61 68
e-mail: [email protected]
www.remax.de
Ein Bedarfs-Energieausweis liegt vor.
Allte technischen Angaben sind vom Verkäufer übernommen. deshalb können wir für diese Angaben leider keine Gewähr übernehmen.
Stichworte:
Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 392,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert