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3 Eigentumswohnungen im Paket für Kapitalanleger und Selbstnutzer geeignet
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 302 m²
Zimmer: 10
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an VWL-Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 %.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 302 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Renovierungsjahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 231.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen 3 Eigentumswohnungen in einem gepflegten 4- Familienhaus zum Paketpreis an. Das Objekt wurde im Jahre 1904 auf einem ca. 294 m² Kaufgrundstück erbaut. Die angebotenen Wohneinheiten befinden sich im 1.+ 2.
Obergeschoss sowie im Dachgeschoss, der Zugang zum Objekt erfolgt über einen gemeinschaftlichen Hauseingang, den auch die Anwohner des benachbarten 4 Familienhaus nutzen. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Gas- Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Grundrisse zeigen eine vorteilhaften Schnitt, jede Wohnung verfügt über eine zentrale Diele von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck und wurde fortlaufend Instandgehalten. Technisch ist das Objekt auf dem Stand der 80èr Jahre. Die 110 m² Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vom Eigentümer bereits frei gezogen, was dieses Angebot auch für Eigennutzer sehr interessant macht. Das 2.Obergeschoss und das Dachgeschoss sind langfristig vermietet. Im Hof befindet sich ein Gemeinschaftsgarten.
Lage
Die Immobilie liegt im Gelsenkirchen Ückendorf und ist aufgrund
seiner Nähe zum Stadtzentrum von Gelsenkirchen in einer attraktiven Lage.
Die Nachbarstädte Bochum, Essen oder Duisburg sind über die Autobahnen
A 42 oder A 40 zügig zu erreichen. Die Lage ist somit ideal für Berufspendler.
Das Stadtzentrum fußläufig zu erreichen, auch der Hauptbahnhof
von Gelsenkirchen ist nicht weit entfernt. Bei schlechtem Wetter kann man diese auch sehr gut anhand der nahegelegenen Bushaltestellen trocken
erreichen. Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Krankenhäuser und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die
Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Aktivitäten und der kleine Gemeinschaftsgarten an, um die Zeit im Freien zu genießen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
1. Obergeschoss 110,35 m² Wohnfläche 3,5 Raum Einheit (frei)
Eingangsbereich
Diele
Küche
Wohn- Esszimmer
Bad
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2.Obergeschoss 108,88 m² Wohnfläche 4,5 Raum Einheit (vermietet)
Eingangsbereich
Diele
Küche
Wohnzimmer
Bad
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss 84,11 m² Wohnfläche 3,5 Raum Einheit (vermietet)
Eingangsbereich
Diele
Bad
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Besichtigungstermine:
Das Objekt kann auch kurzfristig übernommen werden. Bei ernsthaftem Interesse
führen wir gerne eine Innenbesichtigung mit Ihnen durch. Wir bitten Sie jedoch, vorher eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an VWL-Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 %.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jederzeit zur Verfügung.