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3 Eigentumswohnungen im beliebten Stadtteil Marienthal 1
Kaufpreis: € 165.600,00
Wohnfläche: ca. 194.48 m²
Zimmer: 7
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.600,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 194.48 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das viergeschossige Wohnhaus besteht aus zwei Teilen, einem Altbau, welcher unter Denkmalschutz steht, und einem Neubau aus dem Jahr 1995. Verbunden sind die beiden Objekte über einen großzügigen Glas-Anbau auf der Rückseite, worin das Treppenhaus verbaut wurde. Weiterhin steht hier der Aufzug für die Mieter bereit. Ebenfalls im Neubau befindet sich die Tiefgarage. Dabei ist jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bei Mietern sehr beliebt.
Die drei Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
- WE 1.1 - Etagenwohnung Hochpaterre, 2 Zimmer mit 51,84 m² im Altbau
- WE 2.1 - Etagenwohnung im 1.Obergeschoos, 3 Zimmer mit Balkon und 83,04 m² im Neubau
- WE 4.2 - Maisonette im Dachgeschoss, 2 Zimmer mit 59,5 m² im Altbau
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Für die Mieter steht im Keller jeweils ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Derzeit ist die WE 2.1 vermietet, die weiteren beiden Einheiten stehen leer, werden aber kurzfristig neu vermietet sein. Bei Vollvermietung wird für die drei Wohnungen eine Jahreskaltmiete von ca. 10.950€ erzielt.
Lage
Zwickau ist die viertgrößte Stadt in Sachsen und gilt als eines der sechs Oberzentren des Freistaates. Seine wirtschaftliche Stärke zieht es vor allem aus dem traditionellen Automobilbau, der sich durch die nahe Ansiedlung von VW auch in den letzten 20 Jahren weiter ausgebaut und gefestigt hat.
Die Wohnungen befinden sich im gewachsenen Stadtteil Marienthal in einer Nebenstraße. Von hier aus ist das Stadtzentrum bequem mit der Straßenbahn oder auch zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen, Dienstleister und Ärzte sind zumeist in fußläufiger Entfernung oder mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die gute Wohnlage zeichnet sich insbesondere auch durch nur sehr geringen Leerstand im Gebiet aus.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen