3 Balkone // Fußbodenheizung // Erstbezug // Parkett ! WE 14

Kaltmiete: € 1.088,00

Wohnfläche: ca. 129.79 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.373,00

Nebenkosten: € 285,00

Kaution: € 2.176,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 129.79 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Luxuriöse Ausstattung, einzigartiges Wohnambiente, zentrumsnahe Lage, all dies ist in diesem Objekt vereint. Es handelt sich hierbei um ein fünfgeschossiges denkmalgechütztes Mehrfamilienhaus. Aufgrund der straßen - und hofseitigen Balkone bekommt das Objekt besonderen Charme. Die zentrumsnahe Lage ist ebenfalls eine Besonderheit. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich am Augustusplatz. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Ausstattungsbeschreibung

Der absolute Luxus!
Alle Wohnräume, Bäder und Küchen erhalten eine im Estrich verlegte Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Des Weiteren kommen in den Wohnräumen Echtholz-Parkett, geschliffen und lackiert zur Ausführung. Ebenfalls sind die Räume mit einem TV/ Radio-Anschluss versehen, es wird eine Haustürgegensprechanlage und elektrischem Türöffner eingebaut. Die Bäder sind u.a. mit Einbau-Downlights und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Es werden ausschließlich hochwertige Armaturen namhafter Hersteller verwendet.
Der Balkon ist ein zusätzliches Highlight, sowie das Lüftungssystem ''Regel-Air'', dass für eine optimale Querlüftung aller Räume der jeweiligen Wohnung über Fensterfalzlüfter in den Fenstern, sorgt.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, an der wenig befahrenen Melanchthonstraße, befinden sich dieses neusanierte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus.
Ebenfalls befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wunderschöne Erholungsparks und der Bahnhof in der Nähe dieses Objektes. Das Ensemble liegt trotz der zentralen Lage ruhig und geschützt.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort rufen Sie uns bitte unter o. g. Nummer an oder stellen eine Kontaktanfrage per Mail. Gerne lassen wir Ihnen auch ein Exposé per Mail zukommen.

Hinweis in Bezug auf EnEv2014 und Stichwort "Energieausweis":

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude. Laut EnEV2014 "sind nach wie vor Baudenkmäler oder Gebäude innerhalb von Ensemble- oder denkmalgeschützten Bereichen von der Energieausweispflicht ausgenommen."

Für diese Wohnung gibt es demnach keine Pflicht zur Aushändigung eines Energieausweises. Gern überreichen wir Ihnen auf Nachfrage -wenn möglich- diesen zeitnah.