3 Architekten-Stadthäuser - 1 verkauft, 1 reserviert, 1 wartet auf Sie!!!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 291 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: courtagefrei vom Eigentümer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 291 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Auf unserem ca. 939 m² großen Grundstück bauen wir für Sie in ruhiger und begehrter Lage von Hamburg, im Stadtteil Eidelstedt, 3 moderne Niedrigenergie-Stadthäuser.
Eine großzügige und familiengerechte Grundrissgestaltung mit Wohnflächen von ca. 124 m² bis ca. 126 m², helle Räume und moderne Technik verbunden mit Zweckmäßigkeit, durchdachten Details und ausgesuchten Materialien machen diese Immobilien zu etwas ganz Besonderem.
Die modernste KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise bietet extra niedrige Betriebskosten für Heizung und Warmwasser bei maximalem Komfort durch Fußbodenheizung.
Die hier angebotenen drei Wohneinheiten erstrecken sich vom Erdgeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss führt der einladende Dielenbereich mit Garderobe in den Wohn/-Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von dem Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, von der aus man einen freien Blick in den Garten hat.
Bodentiefe Fensterelemente mit abschließbaren Fenstergriffen sorgen für optimale Belichtung und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Auf dieser Etage befindet sich zudem noch das Gäste-WC.
Die offene Kiefer-Massivholztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier findet man das hochwertige Badezimmer, ausgestattet mit einem weiteren WC, wahlweise Badewanne, oder Dusche, sowie zwei Schlafzimmer und den geräumigen Hauswirtschaftsraum. Durch einen Luftraum im Fußboden können Sie vom 1. Obergeschoss direkt ins Untergeschoss schauen.
Das Dachgeschoss verfügt neben einem Hobbyraum über ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, der bei den beiden hinteren Häusern nach Süden ausgerichtet ist. Das Stadthaus 1 verfügt über zwei Balkone, die nach Osten und nach Westen ausgerichtet sind.
Zudem befinden sich im Dachgeschoss die Vollbäder.
Wie auch im Erdgeschoss, sind die Räume mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Die Beheizung aller Geschosse erfolgt über Fußbodenheizung.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Hybridheizung, Luftwasserwärmepumpe und Brennwertgerät.
Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser
KfW 55 Energiesparhaus
Hochwertige Sanitär-Objekte und Armaturen bekannter Hersteller z.B.
von Villeroy & Boch oder Kaldewei
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich in allen drei Geschossen.
Design-Vinyl in allen Wohnräumen
Keramikfliesen in den Bädern
Hocheffiziente Wärmedämmung
Offene Kiefer Massivholztreppen
Wärmeschutzverglaste, bodentiefe Fenster mit einzeln abschließbaren
Fenstergriffen
Agglo-Marmor für die innenliegenden Fensterbänke
3-fach sicherheitsverriegelte Haustür mit Profilzylinder
Umfangreiche Elektroinstallationen
Blower Door Test als Nachweis der Winddichtigkeit
Schöner Gartenanteil zur eigenen Nutzung
2 Stellplätze auf dem Grundstück
Freie Grundrissgestaltung und Eigenleistung möglich

Lage

Die angebotenen Stadthäuser befinden sich in ruhiger und zentraler Lage von Eidelstedt. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Reihenhäuser, schöne Einfamilienhäuser sowie moderne Mehrfamilienhäuser geprägt. Durch die vielen jungen Familien die sich hier niedergelassen haben, hat sich ein äußerst familienfreundliches Umfeld gebildet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vieles mehr, finden Sie im beliebten Eidelstedt Center sowie in Geschäften entlang der Elbgaustraße. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten oder mit dem öffentlichen Nahverkehr, welcher fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung zu der Bundesautobahn 7 ist optimal und innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Darüber hinaus ist das ebenfalls in der Nähe befindliche "Lurup Center" mit ca. 15.000 m² Verkaufsfläche zu erwähnen. 
Erholung innerhalb der Stadt bieten das Niendorfer Gehege, der Altonaer Volkspark sowie der nahe liegende Krupunder See. Hamburg - Eidelstedt zählt zu den Stadtteilen, welche in den letzten Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen haben. Hier leben Sie ruhig und im grünen ohne auf die Nähe zur Hamburger Innenstadt verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Stadthaus 1:
ca. 125,79 m² Wohnfläche, ca. 291 m² Grundstücksanteil, Kaufpreis Euro 450.000,00

Stadthaus 2 VERKAUFT

Stadthaus 3: RESERVIERT

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg