3 9 8. 0 0 0,- für echtes 2 9 6 qm DREI- FAMILIEN- HAUS auf 7 7 1 qm Grund + 2 GARAGEN in BRUCKBERG

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 296 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 771 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 296 m²

Grundstück: ca. 771 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

2 9 6 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten im EG eine 3 Zimmer Wohnung mit 105 qm mit TERRASSE und GARTEN + im 1. OG eine 4 Zimmer Wohnung mit 108 qm und SONNEN- TERRASSE + im Dachgeschoss eine 3 Zimmer mit 83 qm und SONNEN- BALKON = 398.000,- EUR inklusive zwei Garagen & 5 KfZ Stellplätze;

Das solide Dreifamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 296 qm die gut auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine SOFORT freie 3 Zimmer Wohnung mit 105 qm Wohnfläche mit SONNEN- TERRASSE und GARTEN Anteil.

Im 1. Obergeschoss ist eine seit kurzen für 695,- € zzgl. 30,- € für einen KfZ Stellplatz vermietete 4 Zimmer Wohnung mit 108 qm Wohnfläche und herrlichen SONNEN- TERRASSE die von drei Räumen aus zu betreten ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenso eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit 83 qm Wohnfläche und SONNEN- BALKON, die eben auch kürzlich für 495,- € zzgl. 30,- € vermietet wurde.

Das familienfreundliche Dreifamilienhaus ist voll unterkellert und am Haus befinden sich 2 große Garage sowie 5 KfZ Stellplätze.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von NUR 398.000,- EUR inkl. Garagen nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Ausstattungsbeschreibung

- gute Verkehrsanbindung nach Ansbach - Nürnberg

- im EG eine freie 3 Zimmer 105 qm Wohnung mit Terrasse

- im 1. OG eine vermietett 4 Zimmer 108 qm Wohnung mit Terrasse

- im 2. OG eine vermietete 3 Zimmer 83 qm Wohnung mit Balkon

- Bodenbeläge überwiegend Laminat

- 2 Garagen am Haus

- 5 KfZ Stellplätze vor dem Haus

- auf 771 qm pflegeleichten Grund

- Kamin Ofen Anschlüsse

- üblichen Lagerkellerräume

- S O F O R T zur Übernahme bereit

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

Die Gemeinde Bruckberg (Mittelfranken) liegt im schönen Haselbachtal.

Nach Ansbach sind es gerade mal 12 km und in ca. 38 km sind Sie im Stadtzentrum von Nürnberg.

Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind vor Ort.

Die Gemeinde hat ca. 1.300 Einwohner.

Zwei Gaststätten (davon eine Brauerei), einen Einkaufsmarkt,

eine Arztpraxis, eine Apotheke, herrliche Wanderwege und eine gute Verkehrsanbindung nach Heilsbronn - Ansbach und Nürnberg sind gegeben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen